Mietspiegel Oer-Erkenschwick 2026
Oer-Erkenschwick (PLZ 45739) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 8,10 €/m². Damit ist Oer-Erkenschwick rund 13,8 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
Für das PLZ-Gebiet 45739 in Oer-Erkenschwick beträgt die mittlere Nettokaltmiete 8,10 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 7,03 €/m² und im guten Segment bei 10,31 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 45739 von 6,29 auf 8,10 €/m² verändert. Das entspricht +28,8 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Oer-Erkenschwick 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 8,10 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +28,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 25,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,9 % |
Oer-Erkenschwick im Vergleich
Oer-Erkenschwick ist mit 8,10 €/m² rund 13,8 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Bergkamen (59192) | 8,08 €/m² |
| Dorsten (46282) | 8,04 €/m² |
| Duisburg (47051) | 8,02 €/m² |
| Stolberg (52222) | 8,19 €/m² |
| Kamen (59174) | 8,19 €/m² |
Preisentwicklung Oer-Erkenschwick
Die Mietpreise in Oer-Erkenschwick sind seit 2022 um 28,8 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Oer-Erkenschwick nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 9,99 €/m² |
| 61–90 m² | 8,05 €/m² |
| ab 91 m² | 8,89 €/m² |
Mietpreise Oer-Erkenschwick nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 7,80 €/m² |
| 1970–1999 | 8,14 €/m² |
| 2000–2015 | 9,26 €/m² |
| nach 2015 | 10,31 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Oer-Erkenschwick
Setzt man die Kaltmiete (8,10 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.491 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Oer-Erkenschwick bei rund 3,9 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 25,6 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 31.404 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +9,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,9 % |
| Wanderungssaldo | +7,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,4 % |
| Arbeitslosenquote | 8,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,7 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,0 % |
| Neubaurate | 1,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 47/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,4 %. Der positive Wanderungssaldo (7,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Oer-Erkenschwick die Klasse C (Score 47/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,9 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Oer-Erkenschwick
Mit etwa 31.404 Einwohnern zählt Oer-Erkenschwick in Nordrhein-Westfalen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Oer-Erkenschwick
Wie hoch ist die Miete in Oer-Erkenschwick 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Oer-Erkenschwick (PLZ 45739) beträgt 8,10 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 7,03 €/m², im Premium-Segment bei 10,31 €/m².
Wie hat sich die Miete in Oer-Erkenschwick entwickelt?
Die Mietpreise in Oer-Erkenschwick sind seit 2022 um +28,8% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Oer-Erkenschwick im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Oer-Erkenschwick liegt mit 8,10 €/m² ca. 19,8 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Oer-Erkenschwick?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Oer-Erkenschwick nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Oer-Erkenschwick variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 9,99 €/m², 61–90 m²: 8,05 €/m², ab 91 m²: 8,89 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Oer-Erkenschwick?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Oer-Erkenschwick prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 7,80 €/m², Baujahr 1970–1999: 8,14 €/m², Baujahr 2000–2015: 9,26 €/m², Baujahr nach 2015: 10,31 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oer-Erkenschwick?
Oer-Erkenschwick zählt aktuell rund 31.404 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Oer-Erkenschwick?
Der Mietspiegel bildet für Oer-Erkenschwick das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Oer-Erkenschwick?
Der Kaufpreisfaktor in Oer-Erkenschwick liegt bei ca. 25,6x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 8,10 €/m², der Kaufpreis bei 2.491 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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