Standortanalyse Kamen
Umfassende Standortanalyse für Kamen (PLZ 59174) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 42.319 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: -0,1%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Unna |
| Einwohner | 42.319 |
| Ø Kaltmiete | 8,19 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.879 €/m² |
Kamen in der PLZ 59174 liegt im Landkreis Unna in Nordrhein-Westfalen und zählt 42.319 Einwohner. Der Bevölkerungstrend liegt bei -0,10 % pro Jahr, was das langfristige Nachfragewachstum bremst, zugleich aber eine eher stabile Wohnungsnachfrage stützen kann. Mit 40,9 % Singlehaushalten ist der Wohnungsmarkt überdurchschnittlich auf flexible Wohnformen ausgerichtet, während eine Akademikerquote von 11,4 % auf ein moderates Bildungs- und Beschäftigungsprofil hindeutet. Die Eigentumsquote liegt bei 42,7 %, was Kamen als Standort mit einem erkennbaren Eigenheim- und Investitionsanteil einordnet.
Das Einkommensniveau bewegt sich auf einem Index von 39.106 (Landkreisbezug), und die Leerstandsquote liegt bei 3,2 %, sodass das Angebot derzeit nicht überdurchschnittlich entspannt wirkt. Beim Mietniveau erreicht die Stadt 8,19 €/m² (2026) mit einer Spanne von 6,97 €/m² (einfach) bis 10,11 €/m² (gut). Damit ist Kamen im Vergleich zum Bundesland um 12,9 % günstiger, allerdings steigt die Miete laut Mietentwicklung um 23,3 % im Zeitraum 2022-2026, was zusammen mit dem Miet-Perzentil von 18 auf eine Aufholdynamik hindeutet. Für Investoren ist die Bruttomietrendite von 3,4 % ein wichtiger Anker, weil sie die laufende Ertragsfähigkeit im Verhältnis zum Kaufpreis rahmt.
Beim Kaufpreis liegt Kamen 2026 bei 2.879 €/m² (Mittel) und damit 10,9 % über dem Bundesland, mit Werten von 1.829 €/m² (einfach) bis 3.341 €/m² (gut). Die Kaufentwicklung beträgt 12,6 % steigend von 2022 bis 2026, und der Kaufpreisfaktor liegt bei 29,3, was auf eine merkliche Kaufpreisdynamik trotz der Wohnlagen-Risiken durch den demografischen Trend hinweist. Der Break-even von 23,3 Jahren zwischen Kauf und Miete setzt eine langfristige Haltedauer voraus, bleibt jedoch als Rechengröße für renditeorientierte Entscheidungen nutzbar. Im Nachbarstadt-Kontext liegen Dortmund (Kauf 2.899 €/m², Miete nicht angegeben), Altenberge (Kauf 2.876 €/m², Miete nicht angegeben) und Alpen (Kauf 2.857 €/m², Miete nicht angegeben) nahe am Kamen-Niveau, womit Kamen vor allem als wohnwirtschaftlich solides und marktpreislich zunehmend spannendes Ziel im Landkreis Unna einzuschätzen ist.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 42.319 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +10,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,4 % |
| Wanderungssaldo | +6,8 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,2 % |
| Arbeitslosenquote | 7,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,4 % |
| Neubaurate | 1,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 50/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,2 %. Der positive Wanderungssaldo (6,8 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,2 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Kamen die Klasse C (Score 50/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,4 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Kamen?
Die Standortanalyse für Kamen (PLZ 59174) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 42.319 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 8,19 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.879 €/m² ein.
Ist Kamen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (8,19 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.879 €/m²) ergibt sich für Kamen eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,4 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,1 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Kamen?
Die Standortdaten für die PLZ 59174 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Kamen berechnet?
Der Standort-Score für Kamen wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Kamen?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Kamen liegt bei 8,19 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.879 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 29,3 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Kamen.
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