Standortanalyse Menden
Umfassende Standortanalyse für Menden (PLZ 58706) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 52.255 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: -0,2%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Märkischer Kreis |
| Einwohner | 52.255 |
| Ø Kaltmiete | 7,60 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.114 €/m² |
Menden (58706) liegt im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen und verfügt über 52.255 Einwohner. Der Bevölkerungstrend beträgt -0,21% pro Jahr, wodurch die Nachfrage zwar stabil, aber weniger dynamisch wirkt. Gleichzeitig liegt der Anteil der Singlehaushalte bei 38,4%, was für kleinere Wohnungsgrößen und flexible Grundrisse spricht. Mit einer Akademikerquote von 11,1% und einer Eigentumsquote von 44,0% zeigt sich zudem eine Mischung aus mietorientierten und eigentumsstärkeren Nachfragesegmenten.
Im Marktvergleich positioniert sich Menden preislich klar defensiv: Die mittlere Miete liegt bei 7,60 €/m² (2026) und damit 19,1% unter dem Bundesland. Die Mietentwicklung fällt mit 17,8% steigend (2022-2026) positiv aus, während die Leerstandsquote bei 5,0% liegt. Die Kaufpreise starten 2026 mit 2.114 €/m² und liegen 18,6% günstiger als im Bundesland; zugleich ist die Kaufentwicklung mit -0,5% stabil (2022-2026). Die Bruttomietrendite erreicht 4,3%, und der Break-even für Kauf vs. Miete liegt bei 19,2 Jahren, was die Investitionslogik stärkt.
Als Wohn- und Investitionsort ist Menden vor allem wegen des Zusammenspiels aus moderaten Einstiegspreisen und anziehender Mieten geeignet. Das Mietniveau entspricht im Bundesland-Perzentil 13, während der Kaufpreisfaktor (Multiplikator) bei 23,2 liegt und damit eine relativ planbare Amortisation signalisiert. Im Nachbarstadt-Kontext wird die Einordnung zusätzlich gestützt: Remscheid liegt bei 7,56 €/m² Miete und 2.101 €/m² Kauf, während Gladbeck bei 7,74 €/m² Miete und 2.114 €/m² Kauf vergleichbar ist. Aldenhoven zeigt zwar bei Miete keinen Wert, liegt aber beim Kauf bei 2.130 €/m², womit Menden insgesamt als preisnahes, aber mieten-dynamisches Umfeld wirkt; zusammen mit dem leicht rückläufigen Trend ergibt sich eine Gesamteinschätzung als eher solides, wertstabilisierendes Marktsegment.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 52.255 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,3 % |
| Wanderungssaldo | +2,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,0 % |
| Arbeitslosenquote | 7,0 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,6 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -15,8 % |
| Neubaurate | 1,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 37/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 5,0 %. Der positive Wanderungssaldo (2,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,0 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 15,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Menden die Klasse D (Score 37/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,3 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Menden?
Die Standortanalyse für Menden (PLZ 58706) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 52.255 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 7,60 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.114 €/m² ein.
Ist Menden ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (7,60 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.114 €/m²) ergibt sich für Menden eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,3 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,2 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Menden?
Die Standortdaten für die PLZ 58706 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Menden berechnet?
Der Standort-Score für Menden wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Menden?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Menden liegt bei 7,60 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.114 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 23,2 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Menden.
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