Kaufpreise Menden 2026
Menden (PLZ 58706) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.114 €/m². Damit ist Menden rund 18,5 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
In Menden (58706, Nordrhein-Westfalen, Märkischer Kreis) liegt das Kaufpreisniveau für Wohnimmobilien im Mittel bei 2.114 €/m² (2026). Das Segment „einfach“ kostet 1.549 €/m², während „gut“ bei 2.950 €/m² liegt, wodurch sich die Preisstaffelung für Investoren klar nach Lage und Zustand abbildet. Im Bundeslandvergleich ist Menden damit 18,6 % günstiger, was bei vergleichbarem Risiko die Einstiegschancen erhöht. Mit 52.255 Einwohnern und einem Bevölkerungstrend von -0,21 % pro Jahr bleibt der Markt zwar selektiv, aber die Eigentumsquote von 44,0 % signalisiert zugleich eine stabile Nachfrage im Erwerbssegment.
Die Entwicklung des Kaufpreises wird für 2022 bis 2026 mit -0,5 % als stabil beschrieben, sodass Kapitalplanungen weniger stark von Preiswechseln abhängen. Der Kaufpreisfaktor (Multiplikator) liegt bei 23,2 und ordnet Menden damit in eine Bewertungslogik ein, die nicht auf kurzfristige Re-Rating-Effekte setzt, sondern auf die Ertragsfähigkeit. Die Bruttomietrendite beträgt 4,3 %, während die Leerstandsquote bei 5,0 % liegt und damit die Vermietbarkeit für das Investment-Case stützt. Für Singlehaushalte mit 38,4 % und eine Akademikerquote von 11,1 % ist zudem relevant, dass Mietnachfrage typischerweise in heterogenen Wohnungsgrößen stabiler bleibt.
Für die Renditebetrachtung ist der Break-even Kauf vs. Miete mit 19,2 Jahren der zentrale Entscheidungsmarker. Bei einer Bruttomietrendite von 4,3 % und einem Mittelpreis von 2.114 €/m² ergibt sich damit ein Zeithorizont, der eher auf langfristige Haltedauer ausgerichtet ist. Anleger sollten die 4,3 % daher als Ausgangswert verstehen und die Wirkung des Kaufpreisfaktors von 23,2 auf die Einstiegskosten in die Kalkulation integrieren. In Summe bietet Menden eine im Vergleich zum Bundesland um 18,6 % günstigere Kaufbasis, die bei stabiler Kaufentwicklung (-0,5 %) eine belastbare Grundlage für Investmententscheidungen liefert.
Kennzahlen Menden 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.114 €/m² |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,3 % |
Menden im Vergleich
Menden ist mit 2.114 €/m² rund 18,5 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Gladbeck (45964) | 2.114 €/m² |
| Detmold (32756) | 2.133 €/m² |
| Wuppertal (42113) | 2.154 €/m² |
| Bad Oeynhausen (32545) | 2.155 €/m² |
| Remscheid (42859) | 2.065 €/m² |
Kaufpreise Menden nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.414 €/m² |
| 41–60 m² | 2.154 €/m² |
| 61–90 m² | 2.139 €/m² |
| ab 91 m² | 2.281 €/m² |
Kaufpreise Menden nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 1.940 €/m² |
| 1970–1999 | 2.122 €/m² |
| 2000–2015 | 2.583 €/m² |
| nach 2015 | 3.129 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Menden
Kaufpreis (2.114 €/m²) und Kaltmiete (7,60 €/m²) in Menden ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,3 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 23,2 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 52.255 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,3 % |
| Wanderungssaldo | +2,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,0 % |
| Arbeitslosenquote | 7,0 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,6 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -15,8 % |
| Neubaurate | 1,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 37/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 5,0 %. Der positive Wanderungssaldo (2,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,0 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 15,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Menden die Klasse D (Score 37/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,3 %.
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Demografie Menden
Menden ist eine Mittelstadt mit rund 52.255 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Menden
Wie hoch sind die Kaufpreise in Menden 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Menden (PLZ 58706) beträgt 2.114 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.549 €/m², im Premium-Segment bei 2.950 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Menden entwickelt?
Die Kaufpreise in Menden sind seit 2022 um -0,5% gesunken. Die Preiskorrektur bietet Käufern aktuell günstige Einstiegsmöglichkeiten.
Wie liegt Menden im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Menden liegt mit 2.114 €/m² ca. 32,1 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Menden?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Menden nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Menden variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.414 €/m², 41–60 m²: 2.154 €/m², 61–90 m²: 2.139 €/m², ab 91 m²: 2.281 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Menden?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Menden: Baujahr bis 1969: 1.940 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.122 €/m², Baujahr 2000–2015: 2.583 €/m², Baujahr nach 2015: 3.129 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Menden?
Menden zählt aktuell rund 52.255 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Menden erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Menden bei ca. 4,3% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Menden?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Menden aktuell interessante Einstiegschancen. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Menden?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Menden bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Menden?
Der Kaufpreisfaktor in Menden liegt bei ca. 23,2x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 7,60 €/m², der Kaufpreis bei 2.114 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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