Standortanalyse Hemer
Umfassende Standortanalyse für Hemer (PLZ 58675) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 35.005 Einwohner. Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Märkischer Kreis |
| Einwohner | 35.005 |
| Ø Kaltmiete | 7,34 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 1.834 €/m² |
Hemer mit der PLZ 58675 liegt im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen und bringt laut aktuellen Angaben 35.005 Einwohner auf die lokale Nachfrageseite. Der Bevölkerungstrend liegt bei 0,00% pro Jahr, was auf eine weitgehend stabile Basis im Wohnungsmarkt hindeutet. Mit 38,4% Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 11,1% ist die Haushaltsstruktur für solide Nachfrage nach kleineren bis mittleren Wohnungsgrößen geeignet. Die Eigentumsquote von 44,0% unterstreicht zugleich eine vorhandene Kaufbereitschaft, während eine Leerstandsquote von 5,0% die Marktversorgung insgesamt relativ entspannt wirken lässt.
Ökonomisch spiegelt sich die Lage in einem zugleich miet- und kaufbezogenen Preisvorteil gegenüber dem Bundesland: Die mittlere Miete liegt bei 7,34 €/m² (2026) und damit 21,9% günstiger als in Nordrhein-Westfalen. Die Mietspanne reicht von 6,27 €/m² bis 9,58 €/m², während die Mietentwicklung im Zeitraum 2022-2026 bei 17,6% steigend liegt. Beim Kaufpreis zeigt Hemer ebenfalls Relationen: Der mittlere Wert beträgt 1.834 €/m² (2026), 29,4% günstiger als das Landesniveau; die Spanne reicht von 1.403 €/m² bis 2.569 €/m². Die Kaufentwicklung fällt mit 9,7% steigend (2022-2026) moderater aus, während die Bruttomietrendite bei 4,8% liegt.
Für Investoren ist die Kombination aus Rendite, Dynamik und Markteffekten entscheidend: Der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,8, der Break-even zwischen Kauf und Miete beträgt 17,6 Jahre. Damit ordnet sich Hemer als Wohn- und Investitionsstandort mit eher bezahlbaren Einstiegswerten ein; zugleich stützt der geringe Leerstand die Vermietbarkeit. Im Nachbarstadt-Kontext wirkt der Markt ebenfalls plausibel: Duisburg liegt bei 1.847 €/m² im Kauf und 0 €/m² bei der Miete, Bad kommt auf 7,30 €/m² Miete sowie 1.902 €/m² Kauf, und Lüdenscheid weist 7,06 €/m² Miete sowie 1.857 €/m² Kauf aus. In der Gesamtschau passt die stabile Bevölkerungsentwicklung mit den Preisniveaus zusammen, wobei das Zusammenspiel aus steigenden Mieten um 17,6% und günstigen Kaufwerten die Attraktivität erhöht, ohne dass die Marktdaten auf eine Überhitzung hindeuten.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 35.005 |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,8 % |
| Wanderungssaldo | +3,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,0 % |
| Arbeitslosenquote | 7,0 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,6 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -15,8 % |
| Neubaurate | 1,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 41/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 5,0 %. Der positive Wanderungssaldo (3,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,0 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 15,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Hemer die Klasse C (Score 41/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,8 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Hemer?
Die Standortanalyse für Hemer (PLZ 58675) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 35.005 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 7,34 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 1.834 €/m² ein.
Ist Hemer ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (7,34 €/m²) und Ø-Kaufpreis (1.834 €/m²) ergibt sich für Hemer eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,8 %. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Hemer?
Die Standortdaten für die PLZ 58675 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Hemer berechnet?
Der Standort-Score für Hemer wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Hemer?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Hemer liegt bei 7,34 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 1.834 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 20,8 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Hemer.
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