Mietspiegel Gelsenkirchen 2026
Wer in Gelsenkirchen mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 7,05 €/m². Damit ist Gelsenkirchen rund 25,0 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 45879 in Gelsenkirchen beträgt die mittlere Nettokaltmiete 7,09 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 6,39 €/m² und im guten Segment bei 8,18 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 45879 von 5,96 auf 7,09 €/m² verändert. Das entspricht +19 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Gelsenkirchen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 7,05 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +19,0 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 19,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,2 % |
Stadtwert = Median über 5 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Gelsenkirchen
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 45891 | Erle | 7,05 €/m² | +0,0 % |
| 45892 | Resse | 6,83 €/m² | -3,1 % |
| 45896 | Scholven | 6,74 €/m² | -4,4 % |
| 45899 | Beckhausen | 7,34 €/m² | +4,1 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Scholven mit 6,74 €/m², am teuersten Beckhausen mit 7,34 €/m² – eine Spanne von 8,9 %.
Gelsenkirchen im Vergleich
Gelsenkirchen ist mit 7,05 €/m² rund 25,0 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Hemer (58675) | 7,34 €/m² |
| Marl (45768) | 7,36 €/m² |
| Herten (45699) | 7,45 €/m² |
| Remscheid (42859) | 7,49 €/m² |
| Menden (58706) | 7,60 €/m² |
Preisentwicklung Gelsenkirchen
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Gelsenkirchen um 19,0 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 45879.
Mietpreise Gelsenkirchen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 7,11 €/m² |
| 1970–1999 | 7,11 €/m² |
| 2000–2015 | 7,91 €/m² |
| nach 2015 | 9,30 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 45879.
Mietpreise Gelsenkirchen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 8,22 €/m² |
| 61–90 m² | 7,07 €/m² |
| ab 91 m² | 7,40 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 45879.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Gelsenkirchen
Bei einer Kaltmiete von 7,05 €/m² und einem Kaufpreis von 1.622 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 5,2 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 19,2 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 267.930 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,2 % |
| Wanderungssaldo | +6,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,4 % |
| Arbeitslosenquote | 14,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -7,8 % |
| Neubaurate | 0,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 41/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote von 5,4 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Gelsenkirchen hin. Der positive Wanderungssaldo (6,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 14,6 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 7,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Gelsenkirchen die Klasse C (Score 41/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,2 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Gelsenkirchen
Mit etwa 267.930 Einwohnern zählt Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen zu den Städten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Gelsenkirchen
Wie hoch ist die Miete in Gelsenkirchen 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Gelsenkirchen (PLZ 45879) beträgt 7,05 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 6,39 €/m², im Premium-Segment bei 8,18 €/m².
Wie hat sich die Miete in Gelsenkirchen entwickelt?
Die Mietpreise in Gelsenkirchen sind seit 2022 um +19,0% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Gelsenkirchen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Gelsenkirchen liegt mit 7,05 €/m² ca. 30,2 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Gelsenkirchen?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Gelsenkirchen nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Gelsenkirchen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 8,22 €/m², 61–90 m²: 7,07 €/m², ab 91 m²: 7,40 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Gelsenkirchen?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Gelsenkirchen prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 7,11 €/m², Baujahr 1970–1999: 7,11 €/m², Baujahr 2000–2015: 7,91 €/m², Baujahr nach 2015: 9,30 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gelsenkirchen?
Gelsenkirchen zählt aktuell rund 267.930 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Gelsenkirchen?
Der Mietspiegel bildet für Gelsenkirchen das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Gelsenkirchen?
Der Kaufpreisfaktor in Gelsenkirchen liegt bei ca. 19,2x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 7,05 €/m², der Kaufpreis bei 1.622 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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