Standortanalyse Iserlohn
Umfassende Standortanalyse für Iserlohn (PLZ 58636) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 91.811 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: -0,1%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Märkischer Kreis |
| Einwohner | 91.811 |
| Ø Kaltmiete | 7,62 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 1.792 €/m² |
Iserlohn in der PLZ 58636 liegt im Märkischen Kreis, Nordrhein-Westfalen, und zählt 91.811 Einwohner. Der Bevölkerungs trend liegt bei -0,08 % pro Jahr, was auf eine stabile, aber leicht rückläufige Nachfrage hindeutet. Mit 43,3 % Singlehaushalten steigt der Bedarf an flexibel nutzbaren Wohnungsgrößen, während die Akademikerquote von 11,1 % zugleich ein eher breites Erwerbsspektrum widerspiegelt. Die Eigentumsquote beträgt 44,0 %, sodass Wohnen und Anlagekäufe in der Stadt grundsätzlich auf einen relevanten Anteil eigengenutzten und investiven Interesses treffen.
Ökonomisch bleibt Iserlohn über den Einkommen-Index von 41.770 im Landkreis verankert, während die Leerstandsquote bei 5,0 % eine nicht übermäßig angespannten, aber wachsamen Immobilienmarktlage zeigt. Beim Mietniveau liegt der Mittelwert bei 7,62 €/m² (2026), mit einer Spanne von 6,47 €/m² bis 9,34 €/m², wobei die Mieten insgesamt um 16,2 % von 2022 bis 2026 steigen. Gleichzeitig ist Iserlohn gegenüber dem Bundesland bei den Mieten um 18,9 % günstiger, was sich mit einer Bruttomietrendite von 5,1 % und einem Miet-Perzentil von 13 im Landeskontext plausibel ergänzt. Für Investoren ist die Kombination aus moderatem Leerstand und steigender Nachfrageentwicklung vor allem im laufenden Ertrag relevant.
Beim Kaufniveau zeigt sich ebenfalls ein stabiler Preisvorteil: Der Mittelwert liegt bei 1.792 €/m² (2026), mit 1.291 €/m² für einfachere Lagen und 2.446 €/m² für gute Bestände. Im Vergleich zum Bundesland sind die Kaufpreise 31,0 % günstiger, allerdings fällt die Kaufentwicklung um -8,8 % von 2022 bis 2026, was kurzfristig eher abkühlend wirkt als preistreibend. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,6, der Break-even Kauf vs Miete liegt bei 16,7 Jahre, was auf eine eher konservative Rendite-Risiko-Abwägung hindeutet. Im Nachbarstadt-Kontext bleibt der Markt vergleichbar, etwa Herne mit Mieten um 7,61 bis 7,78 €/m² und Käufen um 1.785 bis 1.789 €/m²; insgesamt führt die Verbindung aus leicht rückläufiger Demografie und dennoch steigenden Mieten zu einer überwiegend wohn- und renditeorientierten Eignung, während Kaufanleger wegen des Preisrückgangs selektiv agieren sollten.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 91.811 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,8 % |
| Wanderungssaldo | +4,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,0 % |
| Arbeitslosenquote | 7,0 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,6 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -15,8 % |
| Neubaurate | 1,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 37/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 5,0 %. Der positive Wanderungssaldo (4,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,0 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 15,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Iserlohn die Klasse D (Score 37/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,8 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Iserlohn?
Die Standortanalyse für Iserlohn (PLZ 58636) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 91.811 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 7,62 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 1.792 €/m² ein.
Ist Iserlohn ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (7,62 €/m²) und Ø-Kaufpreis (1.792 €/m²) ergibt sich für Iserlohn eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,1 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,1 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Iserlohn?
Die Standortdaten für die PLZ 58636 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Iserlohn berechnet?
Der Standort-Score für Iserlohn wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Iserlohn?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Iserlohn liegt bei 7,62 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 1.792 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 19,6 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Iserlohn.
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