Mietspiegel Voerde 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Voerde (PLZ 46562) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 7,74 €/m². Damit ist Voerde rund 17,7 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
In Voerde (46562), Nordrhein-Westfalen, prägt die Nachfrageentwicklung den Mietmarkt spürbar: Mit 35.661 Einwohnern und einem Bevölkerungstrend von -0,04 % pro Jahr wirkt das demografische Umfeld eher stabil, dennoch bleibt der Bedarf hoch. Für Mieter ist besonders relevant, dass in der Stadt ein vergleichsweise hoher Anteil an Singlehaushalten mit 37,1 % besteht, während die Akademikerquote bei 11,4 % liegt. Diese Struktur erhöht in bestimmten Lagen die Zuzugs- und Umzugsneigung, ohne dass die Zahl der Haushalte im gleichen Tempo wächst.
Das Mietniveau in Voerde liegt im regionalen Vergleich auffällig im unteren Bereich: Die mittlere Miete beträgt 7,74 €/m² (2026), während die Spanne von 6,58 €/m² (einfach) bis 10,16 €/m² (gut) reicht. Gegenüber dem Bundesland ist Voerde um 17,7 % günstiger, was für Mietinteressierte einen klaren Kostenvorteil bedeutet. Entscheidend ist zudem die Marktmechanik über Segmente: Je nach Wohnqualität und Lage verschiebt sich die Zahlungsbereitschaft deutlich, was sich in der Distanz zwischen einfachen und guten Angeboten widerspiegelt.
Für die Mieter-Perspektive bleibt die Preisentwicklung der zentrale Hebel: Zwischen 2022 und 2026 stiegen die Mieten um 22,3 %, während parallel die Leerstandsquote in Voerde bei 3,1 % liegt. Das geringe Leerstandsniveau signalisiert eine eher straffe Angebotslage, die Preisdruck begünstigt, vor allem wenn Nachfragegruppen weiterhin präsent sind. In Kombination mit der Mietentwicklung und dem Miet-Perzentil im Bundesland von 14 ist die Marktanspannung zwar relativ moderat im Landesvergleich, die Richtung der Kosten bleibt jedoch nach oben gerichtet.
Kennzahlen Voerde 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 7,74 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +22,3 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,8x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,0 % |
Voerde im Vergleich
Voerde ist mit 7,74 €/m² rund 17,7 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Gladbeck (45964) | 7,74 €/m² |
| Herne (44623) | 7,70 €/m² |
| Castrop-Rauxel (44575) | 7,82 €/m² |
| Iserlohn (58636) | 7,62 €/m² |
| Arnsberg (59755) | 7,61 €/m² |
Preisentwicklung Voerde
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Voerde um 22,3 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Voerde nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 7,87 €/m² |
| 1970–1999 | 7,69 €/m² |
| 2000–2015 | 9,07 €/m² |
| nach 2015 | 10,51 €/m² |
Mietpreise Voerde nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 9,72 €/m² |
| 61–90 m² | 7,70 €/m² |
| ab 91 m² | 8,67 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Voerde
Bei einer Kaltmiete von 7,74 €/m² und einem Kaufpreis von 2.305 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,0 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 24,8 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 35.661 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,0 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,0 % |
| Wanderungssaldo | +7,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,1 % |
| Arbeitslosenquote | 6,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -11,1 % |
| Neubaurate | 1,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 39/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,1 %. Der positive Wanderungssaldo (7,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,8 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 11,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Voerde die Klasse C (Score 39/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,0 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Voerde
Rund 35.661 Menschen leben in der Mittelstadt Voerde (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Voerde
Wie hoch ist die Miete in Voerde 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Voerde (PLZ 46562) beträgt 7,74 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 6,58 €/m², im Premium-Segment bei 10,16 €/m².
Wie hat sich die Miete in Voerde entwickelt?
Die Mietpreise in Voerde sind seit 2022 um +22,3% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Voerde im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Voerde liegt mit 7,74 €/m² ca. 23,4 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Voerde?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Voerde nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Voerde variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 9,72 €/m², 61–90 m²: 7,70 €/m², ab 91 m²: 8,67 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Voerde?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Voerde prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 7,87 €/m², Baujahr 1970–1999: 7,69 €/m², Baujahr 2000–2015: 9,07 €/m², Baujahr nach 2015: 10,51 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Voerde?
Voerde zählt aktuell rund 35.661 Einwohner. Die Bevölkerung bleibt mit rund 0 % Veränderung pro Jahr nahezu konstant. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Voerde?
Der Mietspiegel bildet für Voerde das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Voerde?
Der Kaufpreisfaktor in Voerde liegt bei ca. 24,8x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 7,74 €/m², der Kaufpreis bei 2.305 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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