Kaufpreise Kreuztal 2026
Wer in Kreuztal (PLZ 57223) kaufen möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.259 €/m². Damit ist Kreuztal rund 13,0 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
In Kreuztal (57223), im Landkreis Siegen-Wittgenstein, liegt das Kaufpreisniveau im Jahr 2026 bei 2.259 €/m² für „Mittel“, während „einfach“ bei 1.577 €/m² und „gut“ bei 3.161 €/m² liegt. Damit kauft man im Vergleich zum Bundesland um 13,0 % günstiger, was für Investoren vor allem bei der Portfoliostrukturierung relevant ist. Mit 53,4 % liegt die Eigentumsquote höher als in vielen kleineren Städten, zugleich beträgt die Leerstandsquote 4,3 %, wodurch das Vermietungsrisiko begrenzt wirkt. Der Bevölkerungstrend liegt bei 0,12 % pro Jahr, ergänzt um 36,8 % Singlehaushalte und eine Akademikerquote von 13,9 % als Nachfragekontext, ohne die Preisbildung vollständig zu determinieren.
Für die Investment-Einordnung ist die Preisentwicklung entscheidend: Die Kaufentwicklung fällt um -3,7 % (2022–2026), wodurch der Einstieg bei gleichbleibender Mietertragslage planbar bleiben kann. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,2 %, was im Zusammenspiel mit dem Kaufpreisfaktor von 23,8 auf eine Bewertung hindeutet, die nicht auf Extremrenditen ausgerichtet ist. Der Kaufpreisfaktor zeigt dabei, wie stark der Kaufpreis im Verhältnis zu den Mieterträgen steht und beeinflusst damit direkt die Haltedauer bis zur Renditeumsetzung. Für Käufer, die auf Stabilität zielen, wirkt die Kombination aus moderater Rendite und laufender Preiskorrektur eher wie ein „Wertzugriff“ als wie eine reine Renditejagd.
Der Break-even zwischen Kauf und Miete liegt bei 19,7 Jahren, ein zentraler Orientierungswert für die Wirtschaftlichkeit. In der Praxis bedeutet das: Wer investiert, sollte diesen Zeithorizont als Erwartungsrahmen für die Vorteilhaftigkeit der Kapitalbindung berücksichtigen, insbesondere weil die Kaufpreise zuletzt -3,7 % gefallen sind. Bei einer Bruttomietrendite von 4,2 % und einem Kaufpreis von 2.259 €/m² im Segment „Mittel“ lässt sich die Renditeerwartung konservativ ableiten, während der Einstieg über 1.577 €/m² im „einfach“-Segment typischerweise die Sicherheitsmarge erhöht. Insgesamt zeigt Kreuztal für Investoren eine Mischung aus günstigem Niveau (13,0 % unter dem Bundesland), aber mit laufender Preisdruck-Phase, die langfristig genutzt werden kann, sofern Finanzierung und Auslastung stimmen.
Kennzahlen Kreuztal 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.259 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −3,7 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,8x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,2 % |
Kreuztal im Vergleich
Kreuztal ist mit 2.259 €/m² rund 13,0 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Bad Salzuflen (32105) | 2.253 €/m² |
| Mönchengladbach (41061) | 2.252 €/m² |
| Recklinghausen (45657) | 2.276 €/m² |
| Hückelhoven (41836) | 2.241 €/m² |
| Krefeld (47799) | 2.294 €/m² |
Preisentwicklung Kreuztal
Die Kaufpreise in Kreuztal sind seit 2022 um 3,7 % gesunken (Stand 2026). Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Kaufpreise Kreuztal nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.070 €/m² |
| 1970–1999 | 2.197 €/m² |
| 2000–2015 | 2.707 €/m² |
| nach 2015 | 3.246 €/m² |
Kaufpreise Kreuztal nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.499 €/m² |
| 41–60 m² | 2.251 €/m² |
| 61–90 m² | 2.199 €/m² |
| ab 91 m² | 2.398 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Kreuztal
Bei einer Kaltmiete von 7,91 €/m² und einem Kaufpreis von 2.259 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,2 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 23,8 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 30.905 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +2,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,3 % |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,3 % |
| Neubaurate | 2,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 40/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,3 %. Der positive Wanderungssaldo (2,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Kreuztal die Klasse C (Score 40/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Kreuztal
Rund 30.905 Menschen leben in der Mittelstadt Kreuztal (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Kreuztal
Wie hoch sind die Kaufpreise in Kreuztal 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Kreuztal (PLZ 57223) beträgt 2.259 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.577 €/m², im Premium-Segment bei 3.161 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Kreuztal entwickelt?
Die Kaufpreise in Kreuztal sind seit 2022 um -3,7% gesunken. Die Preiskorrektur bietet Käufern aktuell günstige Einstiegsmöglichkeiten.
Wie liegt Kreuztal im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Kreuztal liegt mit 2.259 €/m² ca. 27,4 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Kreuztal?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Kreuztal nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Kreuztal variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.499 €/m², 41–60 m²: 2.251 €/m², 61–90 m²: 2.199 €/m², ab 91 m²: 2.398 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Kreuztal?
In Kreuztal macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 2.070 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.197 €/m², Baujahr 2000–2015: 2.707 €/m², Baujahr nach 2015: 3.246 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kreuztal?
Kreuztal zählt aktuell rund 30.905 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Kreuztal erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Kreuztal bei ca. 4,2% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Kreuztal?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Kreuztal aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,1%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Kreuztal?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Kreuztal bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Kreuztal?
Der Kaufpreisfaktor in Kreuztal liegt bei ca. 23,8x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 7,91 €/m², der Kaufpreis bei 2.259 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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