Mietspiegel Datteln 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Datteln (PLZ 45711) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 7,93 €/m². Damit ist Datteln rund 15,6 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
Für den Mietmarkt in Datteln (PLZ 45711, Nordrhein-Westfalen) liegt die durchschnittliche Netto-Kaltmiete bei 7,93 €/m² im Jahr 2026. Damit ist das Mietniveau im Vergleich zum Bundesland um 15,6 % günstiger, was für Mieter besonders relevant ist, wenn sie Lage- und Ausstattungsunterschiede gegeneinander abwägen. Die Einordnung zeigt sich auch in den Segmentwerten: Eine einfache Vermietung liegt bei 6,77 €/m², während gute Wohnlagen auf 9,78 €/m² kommen. Insgesamt spricht das für eine vergleichsweise breite Preisspanne, in der Budget und Qualitätsanspruch unterschiedlich stark wirken.
Die Mietentwicklung bleibt aus Mietersicht dynamisch: Zwischen 2022 und 2026 stiegen die Mieten um 31,3 %. Damit verschiebt sich das Kostenrisiko besonders in den Bereichen, in denen die Nachfragekonzentration auf bezahlbare Bestände trifft. Im Bundesland liegt das Miet-Perzentil bei 16, was darauf hinweist, dass Datteln zwar nicht am oberen Ende der regionalen Mietskala steht, aber der Preisanstieg dennoch spürbar ist. Bei einem Leerstand von 3,4 % ist die Marktdämpfung begrenzt, sodass Mieterwechsel und Neubewertungen schneller preiswirksam werden können.
Nachfragetreiber kommen dabei vor allem aus der Haushaltsstruktur und dem Umfeld: Der Anteil der Singlehaushalte liegt bei 41,3 %, was typischerweise die Nachfrage nach kleineren und mittleren Einheiten stabilisiert. Gleichzeitig beträgt die Akademikerquote 11,4 %, während die Eigentumsquote bei 40,2 % liegt und damit den Wohnungsmarkt länger über Miete organisiert. Der Bevölkerungstrend von 0,36 % pro Jahr liefert als Kontext eine nur moderate Zunahme, die jedoch bei knappem Angebot verstärkt wirkt. Für Mieter bedeutet das, dass sich das Mietniveau zwar günstig positioniert, die Entwicklung aber vor allem wegen der Kombination aus Haushaltsnachfrage und geringer Leerstandsquote spürbar bleibt.
Kennzahlen Datteln 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 7,93 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +31,3 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 26,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,8 % |
Datteln im Vergleich
Datteln ist mit 7,93 €/m² rund 15,6 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Kreuztal (57223) | 7,91 €/m² |
| Recklinghausen (45657) | 7,97 €/m² |
| Duisburg (47051) | 8,02 €/m² |
| Castrop-Rauxel (44575) | 7,82 €/m² |
| Dorsten (46282) | 8,04 €/m² |
Preisentwicklung Datteln
Die Mietpreise in Datteln sind seit 2022 um 31,3 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Datteln nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 9,51 €/m² |
| 61–90 m² | 7,87 €/m² |
| ab 91 m² | 8,26 €/m² |
Mietpreise Datteln nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 7,49 €/m² |
| 1970–1999 | 7,77 €/m² |
| 2000–2015 | 8,85 €/m² |
| nach 2015 | 10,28 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Datteln
Kaufpreis (2.530 €/m²) und Kaltmiete (7,93 €/m²) in Datteln ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,8 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 26,6 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 35.473 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +8,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,8 % |
| Wanderungssaldo | +8,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,4 % |
| Arbeitslosenquote | 8,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,7 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,0 % |
| Neubaurate | 1,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 50/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,4 %. Der positive Wanderungssaldo (8,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Datteln die Klasse C (Score 50/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,8 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Datteln
Rund 35.473 Menschen leben in der Mittelstadt Datteln (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Datteln
Wie hoch ist die Miete in Datteln 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Datteln (PLZ 45711) beträgt 7,93 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 6,77 €/m², im Premium-Segment bei 9,78 €/m².
Wie hat sich die Miete in Datteln entwickelt?
Die Mietpreise in Datteln sind seit 2022 um +31,3% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Datteln im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Datteln liegt mit 7,93 €/m² ca. 21,5 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Datteln?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Datteln nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Datteln variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 9,51 €/m², 61–90 m²: 7,87 €/m², ab 91 m²: 8,26 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Datteln?
In Datteln macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 7,49 €/m², Baujahr 1970–1999: 7,77 €/m², Baujahr 2000–2015: 8,85 €/m², Baujahr nach 2015: 10,28 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Datteln?
Datteln zählt aktuell rund 35.473 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Datteln?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Datteln, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Datteln?
Der Kaufpreisfaktor in Datteln liegt bei ca. 26,6x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 7,93 €/m², der Kaufpreis bei 2.530 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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