Standortanalyse Kreuztal
Umfassende Standortanalyse für Kreuztal (PLZ 57223) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 30.905 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,1%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Siegen-Wittgenstein |
| Einwohner | 30.905 |
| Ø Kaltmiete | 7,91 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.259 €/m² |
Kreuztal liegt im Landkreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen mit der PLZ 57223 und rund 30.905 Einwohnern. Der Bevölkerungstrend von 0,12 % pro Jahr deutet auf eine stabile, wenn auch nur moderat wachsende Nachfragebasis hin. Mit einem Anteil von 36,8 % Singlehaushalten steigt der Bedarf an flexibel nutzbaren Wohnformen, während die Akademikerquote von 13,9 % eine eher durchschnittliche Qualifikationsstruktur widerspiegelt. Die Eigentumsquote von 53,4 % unterstreicht, dass Wohnen in Kreuztal stark von kaufaffinen Haushalten geprägt wird.
Im Markt zeigt Kreuztal ein vergleichsweise günstiges Niveau: Die mittlere Miete liegt 2026 bei 7,91 €/m², die einfache Miete bei 6,61 €/m² und die gute bei 9,84 €/m². Gegenüber dem Bundesland ist die Miete um 15,9 % günstiger, und die Mietentwicklung fällt mit 15,1 % steigend (2022–2026) klar positiv aus; zudem liegt das Miet-Perzentil im Bundesland bei 16. Mit einem Kaufmittelwert von 2.259 €/m² (einfach: 1.577 €/m², gut: 3.161 €/m²) ist der Kaufpreis ebenfalls um 13,0 % günstiger, während die Kaufentwicklung -3,7 % fallend (2022–2026) bleibt.
Für die Investitionsseite sind die Rahmenwerte konsistent: Die Leerstandsquote beträgt 4,3 %, die Bruttomietrendite liegt bei 4,2 % und der Break-even von Kauf vs. Miete liegt bei 19,7 Jahren. Der Kaufpreisfaktor (Multiplikator) beträgt 23,8, was in Kombination mit dem Einkommen (Index/Landkreis: 42.127) auf ein eher realitätsnahes Preis-Leistungs-Verhältnis hindeutet, ohne sofortige Renditesprünge zu versprechen. Im Nachbarstadt-Kontext wirkt Kreuztal auf Basis der genannten Vergleichswerte ausgewogen: Rahden kombiniert 0 €/m² Miete und 2.250 €/m² Kauf, Kirchhundem liegt bei 7,83 €/m² Miete und 2.253 €/m² Kauf, Recklinghausen nennt 7,97 €/m² Miete und 2.276 €/m² Kauf. Insgesamt ergibt sich eine Gesamteinschätzung, dass Kreuztal als Wohnort solide nachgefragt wird und als Investitionsort vor allem über stabile Mieten bei moderaten Einstiegskosten interessant ist, während die rückläufige Kaufpreisdynamik die Kaufbereitschaft zeitlich steuert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 30.905 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +2,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,3 % |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,3 % |
| Neubaurate | 2,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 40/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,3 %. Der positive Wanderungssaldo (2,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Kreuztal die Klasse C (Score 40/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Kreuztal?
Die Standortanalyse für Kreuztal (PLZ 57223) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 30.905 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 7,91 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.259 €/m² ein.
Ist Kreuztal ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (7,91 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.259 €/m²) ergibt sich für Kreuztal eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,2 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Kreuztal?
Die Standortdaten für die PLZ 57223 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Kreuztal berechnet?
Der Standort-Score für Kreuztal wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Kreuztal?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Kreuztal liegt bei 7,91 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.259 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 23,8 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Kreuztal.
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