Mietspiegel Castrop-Rauxel 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Castrop-Rauxel (PLZ 44575) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 7,82 €/m². Damit ist Castrop-Rauxel rund 16,8 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 44575 in Castrop-Rauxel beträgt die mittlere Nettokaltmiete 7,82 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 6,91 €/m² und im guten Segment bei 9,72 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 44575 von 6,57 auf 7,82 €/m² verändert. Das entspricht +19 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Castrop-Rauxel 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 7,82 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +19,0 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 25,0x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,0 % |
Castrop-Rauxel im Vergleich
Castrop-Rauxel ist mit 7,82 €/m² rund 16,8 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Gladbeck (45964) | 7,74 €/m² |
| Voerde (46562) | 7,74 €/m² |
| Kreuztal (57223) | 7,91 €/m² |
| Datteln (45711) | 7,93 €/m² |
| Herne (44623) | 7,70 €/m² |
Preisentwicklung Castrop-Rauxel
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Castrop-Rauxel um 19,0 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Castrop-Rauxel nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 7,69 €/m² |
| 1970–1999 | 7,95 €/m² |
| 2000–2015 | 8,73 €/m² |
| nach 2015 | 10,15 €/m² |
Mietpreise Castrop-Rauxel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 8,80 €/m² |
| 61–90 m² | 7,51 €/m² |
| ab 91 m² | 8,23 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Castrop-Rauxel
Kaufpreis (2.349 €/m²) und Kaltmiete (7,82 €/m²) in Castrop-Rauxel ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,0 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 25,0 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 73.282 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,0 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,0 % |
| Wanderungssaldo | +7,9 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,4 % |
| Arbeitslosenquote | 8,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,7 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,0 % |
| Neubaurate | 1,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 43/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,4 %. Der positive Wanderungssaldo (7,9 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Castrop-Rauxel die Klasse C (Score 43/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,0 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Castrop-Rauxel
Rund 73.282 Menschen leben in der Mittelstadt Castrop-Rauxel (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Castrop-Rauxel
Wie hoch ist die Miete in Castrop-Rauxel 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Castrop-Rauxel (PLZ 44575) beträgt 7,82 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 6,91 €/m², im Premium-Segment bei 9,72 €/m².
Wie hat sich die Miete in Castrop-Rauxel entwickelt?
Die Mietpreise in Castrop-Rauxel sind seit 2022 um +19,0% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Castrop-Rauxel im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Castrop-Rauxel liegt mit 7,82 €/m² ca. 22,6 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Castrop-Rauxel?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Castrop-Rauxel nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Castrop-Rauxel variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 8,80 €/m², 61–90 m²: 7,51 €/m², ab 91 m²: 8,23 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Castrop-Rauxel?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Castrop-Rauxel prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 7,69 €/m², Baujahr 1970–1999: 7,95 €/m², Baujahr 2000–2015: 8,73 €/m², Baujahr nach 2015: 10,15 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Castrop-Rauxel?
Castrop-Rauxel zählt aktuell rund 73.282 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Castrop-Rauxel?
Der Mietspiegel bildet für Castrop-Rauxel das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Castrop-Rauxel?
Der Kaufpreisfaktor in Castrop-Rauxel liegt bei ca. 25,0x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 7,82 €/m², der Kaufpreis bei 2.349 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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