Mietspiegel Castrop-Rauxel 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Castrop-Rauxel (PLZ 44575) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 7,82 €/m². Damit ist Castrop-Rauxel rund 16,8 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
In Castrop-Rauxel (44575, Nordrhein-Westfalen, Landkreis Recklinghausen) liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 7,82 €/m². Gegenüber dem Bundesland ist das Angebot 16,8 % günstiger, was aus Mietersicht vor allem bei der laufenden Wohnkostenplanung relevant ist. Die Spannweite zeigt sich deutlich: Die einfache Miete beträgt 6,91 €/m², während „gut“ bei 9,72 €/m² liegt. Bei einem breiten Spektrum entscheidet das Mikrosegment spürbar darüber, wie stark die Miete ansteigt oder stabil bleibt.
Die Nachfrage wird durch die Haushaltsstruktur gestützt: 42,9 % der Haushalte sind Singlehaushalte, was typischerweise die Nachfrage nach kleineren und mittelgroßen Mietwohnungen stabil hält. Gleichzeitig liegt die Akademikerquote bei 11,4 %, während die Eigentumsquote bei 40,2 % die Zahl potenzieller Haushalte im Mietmarkt begrenzt, aber nicht völlig schwächt. Der demografische Kontext ist dabei vorsichtig: Mit -0,05 % Bevölkerungsentwicklung pro Jahr bleibt das Wachstum gedämpft. Das erhöht den Fokus auf Preiswürdigkeit, weil sich Käufer- und Mietentscheidungen eher entlang der Kostenfrage verschieben.
Marktseitig ist die Lage angespannt, ohne extrem zu wirken: Die Leerstandsquote liegt bei 3,4 %, wodurch verfügbare Alternativen begrenzt sein können. Besonders wichtig ist die Entwicklung der Mietpreise: Von 2022 bis 2026 steigen die Mieten um 19,0 %, also deutlich und mit Konsequenz für Neu- und Bestandsmieten. Im Bundesland liegt das Miet-Perzentil bei 15, was bedeutet, dass Castrop-Rauxel im Vergleich noch nicht am oberen Rand des Mietniveaus steht. Für Mieter zählt daher weniger der absolute Einstiegspreis als das Tempo der Verteuerung, das die Marktanspannung spürbar macht.
Kennzahlen Castrop-Rauxel 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 7,82 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +19,0 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 25,0x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,0 % |
Castrop-Rauxel im Vergleich
Castrop-Rauxel ist mit 7,82 €/m² rund 16,8 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Gladbeck (45964) | 7,74 €/m² |
| Voerde (46562) | 7,74 €/m² |
| Kreuztal (57223) | 7,91 €/m² |
| Datteln (45711) | 7,93 €/m² |
| Herne (44623) | 7,70 €/m² |
Preisentwicklung Castrop-Rauxel
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Castrop-Rauxel um 19,0 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Castrop-Rauxel nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 7,69 €/m² |
| 1970–1999 | 7,95 €/m² |
| 2000–2015 | 8,73 €/m² |
| nach 2015 | 10,15 €/m² |
Mietpreise Castrop-Rauxel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 8,80 €/m² |
| 61–90 m² | 7,51 €/m² |
| ab 91 m² | 8,23 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Castrop-Rauxel
Kaufpreis (2.349 €/m²) und Kaltmiete (7,82 €/m²) in Castrop-Rauxel ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,0 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 25,0 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 73.282 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,0 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,0 % |
| Wanderungssaldo | +7,9 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,4 % |
| Arbeitslosenquote | 8,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,7 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,0 % |
| Neubaurate | 1,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 43/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,4 %. Der positive Wanderungssaldo (7,9 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Castrop-Rauxel die Klasse C (Score 43/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,0 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Castrop-Rauxel
Rund 73.282 Menschen leben in der Mittelstadt Castrop-Rauxel (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Castrop-Rauxel
Wie hoch ist die Miete in Castrop-Rauxel 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Castrop-Rauxel (PLZ 44575) beträgt 7,82 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 6,91 €/m², im Premium-Segment bei 9,72 €/m².
Wie hat sich die Miete in Castrop-Rauxel entwickelt?
Die Mietpreise in Castrop-Rauxel sind seit 2022 um +19,0% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Castrop-Rauxel im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Castrop-Rauxel liegt mit 7,82 €/m² ca. 22,6 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Castrop-Rauxel?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Castrop-Rauxel nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Castrop-Rauxel variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 8,80 €/m², 61–90 m²: 7,51 €/m², ab 91 m²: 8,23 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Castrop-Rauxel?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Castrop-Rauxel prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 7,69 €/m², Baujahr 1970–1999: 7,95 €/m², Baujahr 2000–2015: 8,73 €/m², Baujahr nach 2015: 10,15 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Castrop-Rauxel?
Castrop-Rauxel zählt aktuell rund 73.282 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Castrop-Rauxel?
Der Mietspiegel bildet für Castrop-Rauxel das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Castrop-Rauxel?
Der Kaufpreisfaktor in Castrop-Rauxel liegt bei ca. 25,0x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 7,82 €/m², der Kaufpreis bei 2.349 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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