Standortanalyse Niederkassel
Umfassende Standortanalyse für Niederkassel (PLZ 53859) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 38.485 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,6%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Rhein-Sieg-Kreis |
| Einwohner | 38.485 |
| Ø Kaltmiete | 17,71 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 6.018 €/m² |
Das PLZ-Gebiet 53859 in Niederkassel weist mit 17,71 €/m² die mittlere Miete (2026) auf und richtet sich damit an Wohnungssuchende, die in einem klar über dem Bundes- und Landesniveau liegenden Markt suchen. Gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 10,10 €/m² entspricht das 75,3 % mehr, während Nordrhein-Westfalen im Vergleich mit 88,4 % höheren Mietkosten bestätigt wird; zusätzlich signalisiert die Dynamik, dass der Bedarf auch in den kommenden Jahren hoch bleibt, bei stabiler Stadtdemografie.
Beim Kaufniveau liegt Niederkassel im PLZ-Gebiet 53859 2026 bei 6.018 €/m² als Mittelwert. Für Käufer bedeutet das eine deutliche Einordnung: Der Kaufpreis liegt 93,4 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.112 €/m² und 131,9 % über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalen. Die Entwicklung bleibt dabei ohne Gegenbewegung: Die Kaufentwicklung ist mit 0,0 % stabil (2022-2026), was Planbarkeit für Kaufentscheidungen erhöht.
Für Investoren ist der Standort vor allem über das Renditeprofil interessant: Die Bruttomietrendite beträgt 3,5 %, der Kaufpreisfaktor 28,3 positioniert die Finanzierungserfordernisse im Verhältnis zur Mietertragskraft, und der Break-even liegt bei 22,7 Jahren. In der Gesamtabwägung wirkt das PLZ-Gebiet 53859 damit geeignet für einkommensorientierte Strategien, die den laufenden Ertrag priorisieren, während der stabile Kauftrend das Risiko kurzfristiger Bewertungswechsel begrenzt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 38.485 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +7,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,5 % |
| Wanderungssaldo | +7,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -8,4 % |
| Neubaurate | 3,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 87/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (7,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 8,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Niederkassel die Klasse A (Score 87/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,5 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Niederkassel?
Die Standortanalyse für Niederkassel (PLZ 53859) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 38.485 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 17,71 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 6.018 €/m² ein.
Ist Niederkassel ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (17,71 €/m²) und Ø-Kaufpreis (6.018 €/m²) ergibt sich für Niederkassel eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,5 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,6 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Niederkassel?
Die Standortdaten für die PLZ 53859 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Niederkassel berechnet?
Der Standort-Score für Niederkassel wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Niederkassel?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Niederkassel liegt bei 17,71 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 6.018 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 28,3 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Niederkassel.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz