Kaufpreise Niederkassel 2026
Der aktuelle Kaufpreise für Niederkassel (PLZ 53859) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 6.018 €/m². Damit ist Niederkassel rund 132,5 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 53859 in Niederkassel beträgt der mittlere Kaufpreis 6.018 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 4.999 €/m² und im guten Segment bei 7.461 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 53859 von 6.017 auf 6.018 €/m² verändert. Das entspricht +0 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Niederkassel 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 6.018 €/m² |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 28,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,5 % |
Niederkassel im Vergleich
Niederkassel ist mit 6.018 €/m² rund 132,5 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Herford (32049) | 5.721 €/m² |
| Münster (48145) | 5.263 €/m² |
| Köln (50667) | 4.890 €/m² |
| Düsseldorf (40213) | 4.631 €/m² |
| Meerbusch (40667) | 3.852 €/m² |
Kaufpreise Niederkassel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 6.546 €/m² |
| 41–60 m² | 5.694 €/m² |
| 61–90 m² | 5.971 €/m² |
| ab 91 m² | 6.386 €/m² |
Kaufpreise Niederkassel nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 5.915 €/m² |
| 1970–1999 | 6.054 €/m² |
| 2000–2015 | 7.059 €/m² |
| nach 2015 | 8.298 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Niederkassel
Setzt man die Kaltmiete (17,71 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (6.018 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Niederkassel bei rund 3,5 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 28,3 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 38.485 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +7,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,5 % |
| Wanderungssaldo | +7,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -8,4 % |
| Neubaurate | 3,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 87/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (7,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 8,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Niederkassel die Klasse A (Score 87/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,5 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Niederkassel
Niederkassel ist eine Mittelstadt mit rund 38.485 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Niederkassel
Wie hoch sind die Kaufpreise in Niederkassel 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Niederkassel (PLZ 53859) beträgt 6.018 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 4.999 €/m², im Premium-Segment bei 7.461 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Niederkassel entwickelt?
Die Kaufpreise in Niederkassel sind seit 2022 um +0,0% gestiegen. Der moderate Anstieg zeigt einen stabilen Markt mit kontinuierlicher Entwicklung.
Wie liegt Niederkassel im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Niederkassel liegt mit 6.018 €/m² ca. 93,4 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Niederkassel?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Niederkassel nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Niederkassel variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 6.546 €/m², 41–60 m²: 5.694 €/m², 61–90 m²: 5.971 €/m², ab 91 m²: 6.386 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Niederkassel?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Niederkassel prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 5.915 €/m², Baujahr 1970–1999: 6.054 €/m², Baujahr 2000–2015: 7.059 €/m², Baujahr nach 2015: 8.298 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Niederkassel?
Niederkassel zählt aktuell rund 38.485 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,6%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Niederkassel erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Niederkassel bei ca. 3,5% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Niederkassel?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,6%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Niederkassel?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Niederkassel bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Niederkassel?
Der Kaufpreisfaktor in Niederkassel liegt bei ca. 28,3x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 17,71 €/m², der Kaufpreis bei 6.018 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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