Standortanalyse Troisdorf
Umfassende Standortanalyse für Troisdorf (PLZ 53840) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 75.901 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,4%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Rhein-Sieg-Kreis |
| Einwohner | 75.901 |
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 11,25 €/m² |
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 3.265 €/m² |
Stadtwert = Median über 3 PLZ-Gebiete.
Troisdorf mit der PLZ 53840 liegt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und hat 75.901 Einwohner. Der Bevölkerungs trend liegt bei 0,37 % pro Jahr, während 41,6 % der Haushalte Singlehaushalte sind. Die Akademikerquote beträgt 15,1 %, die Eigentumsquote liegt bei 52,4 %, und damit zeigt sich eine solide Nachfragebasis sowohl für Mieten als auch für eigenen Wohnraum. In Verbindung mit der Leerstandsquote von 2,6 % ergibt sich ein insgesamt marktstabiles Umfeld, das Zuzug und Haushaltsverkleinerung wirtschaftlich gut abfedert.
Das Mietniveau in Troisdorf liegt 2026 bei 11,72 €/m² (einfach: 9,95 €/m², gut: 14,41 €/m²) und damit 24,7 % über dem Bundesland. Die Mietentwicklung ist in der Phase 2022 bis 2026 um 26,3 % steigend, und das stärkt die Perspektive für renditeorientierte Vermietung; die Bruttomietrendite liegt bei 4,3 %. Demgegenüber erscheint der Kaufmarkt mit 3.265 €/m² 2026 zwar ebenfalls 25,8 % über dem Bundesland, die Kaufentwicklung ist mit -0,9 % jedoch relativ stabil. Mit einem Kaufpreisfaktor von 23,2 und einem Break-even von 19,3 Jahren wirkt der Erwerb langfristig, aber nicht risikolos, solange die Mietdynamik anhält.
Als Wohn- und Investitionsort ist Troisdorf vor allem aufgrund der Kombination aus niedriger Leerstandsquote und steigenden Mieten geeignet, während der Eigentumsfokus die Liquidität im Kaufsegment stützt. Der Einkommen-Index im Landkreis liegt bei 37.911, ergänzt durch einen Miet-Perzentil-Wert von 59 im Bundesland und eine insgesamt vergleichsweise nachfragegetriebene Preisbildung. Im Nachbarstadt-Kontext zeigt sich der regionale Lagevorteil: Siegburg liegt bei 11,76 €/m² Miete und 3.265 €/m² Kauf, Neuss bei 11,61 €/m² Miete und 3.302 €/m² Kauf, während für Korschenbroich in den vorliegenden Daten keine Miete ausgewiesen ist, aber der Kauf bei 3.250 €/m² liegt. Gesamteinschätzung: Demografie und Verwertbarkeit sprechen für Wachstum, während das Preisniveau vor allem bei Käufen Disziplin erfordert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 75.901 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +5,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -8,4 % |
| Neubaurate | 3,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 68/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (5,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 8,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Troisdorf die Klasse B (Score 68/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
PLZ-Gebiete in Troisdorf
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 53842 | Spich | – | 3.446 €/m² |
| 53844 | Sieglar | 10,79 €/m² | 3.180 €/m² |
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Troisdorf?
Die Standortanalyse für Troisdorf (PLZ 53840) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 75.901 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 11,25 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.265 €/m² ein.
Ist Troisdorf ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (11,25 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.265 €/m²) ergibt sich für Troisdorf eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,1 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Troisdorf?
Die Standortdaten für die PLZ 53840 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Troisdorf berechnet?
Der Standort-Score für Troisdorf wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Troisdorf?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Troisdorf liegt bei 11,25 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.265 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 24,2 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Troisdorf.
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