Kaufpreise Troisdorf 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Troisdorf zählen die Zahlen. Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 3.265 €/m². Damit ist Troisdorf rund 26,2 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 53840 in Troisdorf beträgt der mittlere Kaufpreis 3.265 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 2.583 €/m² und im guten Segment bei 4.099 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 53840 von 3.293 auf 3.265 €/m² verändert. Das entspricht -0,9 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Troisdorf 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 3.265 €/m² |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,1 % |
Stadtwert = Median über 3 PLZ-Gebiete.
Kaufpreise nach PLZ-Gebieten in Troisdorf
| PLZ | Gebiet | Ø Kaufpreis | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 53842 | Spich | 3.446 €/m² | +5,5 % |
| 53844 | Sieglar | 3.180 €/m² | -2,6 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Sieglar mit 3.180 €/m², am teuersten Spich mit 3.446 €/m² – eine Spanne von 8,3 %.
Troisdorf im Vergleich
Troisdorf ist mit 3.265 €/m² rund 26,2 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Dülmen (48249) | 3.277 €/m² |
| Hilden (40721) | 3.282 €/m² |
| Neuss (41460) | 3.302 €/m² |
| Paderborn (33098) | 3.227 €/m² |
| Gütersloh (33332) | 3.201 €/m² |
Kaufpreise Troisdorf nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.660 €/m² |
| 41–60 m² | 3.381 €/m² |
| 61–90 m² | 3.136 €/m² |
| ab 91 m² | 3.429 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 53840.
Kaufpreise Troisdorf nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.427 €/m² |
| 1970–1999 | 3.170 €/m² |
| 2000–2015 | 3.968 €/m² |
| nach 2015 | 4.768 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 53840.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Troisdorf
Bei einer Kaltmiete von 11,25 €/m² und einem Kaufpreis von 3.265 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,1 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 24,2 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 75.901 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +5,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -8,4 % |
| Neubaurate | 3,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 68/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (5,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 8,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Troisdorf die Klasse B (Score 68/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Troisdorf
Mit etwa 75.901 Einwohnern zählt Troisdorf in Nordrhein-Westfalen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Troisdorf
Wie hoch sind die Kaufpreise in Troisdorf 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Troisdorf (PLZ 53840) beträgt 3.265 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.583 €/m², im Premium-Segment bei 4.099 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Troisdorf entwickelt?
Die Kaufpreise in Troisdorf sind seit 2022 um -0,9% gesunken. Die Preiskorrektur bietet Käufern aktuell günstige Einstiegsmöglichkeiten.
Wie liegt Troisdorf im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Troisdorf liegt mit 3.265 €/m² ca. 4,9 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Troisdorf?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Troisdorf nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Troisdorf variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.660 €/m², 41–60 m²: 3.381 €/m², 61–90 m²: 3.136 €/m², ab 91 m²: 3.429 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Troisdorf?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Troisdorf: Baujahr bis 1969: 3.427 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.170 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.968 €/m², Baujahr nach 2015: 4.768 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Troisdorf?
Troisdorf zählt aktuell rund 75.901 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Troisdorf erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Troisdorf bei ca. 4,1% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Troisdorf?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Troisdorf aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,4%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Troisdorf?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Troisdorf bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Troisdorf?
Der Kaufpreisfaktor in Troisdorf liegt bei ca. 24,2x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,25 €/m², der Kaufpreis bei 3.265 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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