Standortanalyse Lohmar
Umfassende Standortanalyse für Lohmar (PLZ 53797) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 30.992 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,3%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Rhein-Sieg-Kreis |
| Einwohner | 30.992 |
| Ø Kaltmiete | 12,48 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.956 €/m² |
Lohmar, PLZ 53797, liegt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und zählt 30.992 Einwohner. Der Bevölkerungszuwachs fällt moderat aus: Der Trend liegt bei 0,26% pro Jahr, was auf eine stabile Nachfragebasis hindeutet. Mit 33,5% Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 15,1% zeichnet sich eine eher gemischte, aber qualifikationsorientierte Haushaltsstruktur ab. Die Eigentumsquote liegt bei 52,4%, was die Bereitschaft zur Selbstnutzung und damit die Tragfähigkeit des Kaufmarkts stärkt.
Im Miet- und Kaufniveau bewegt sich Lohmar spürbar über dem Landesdurchschnitt: Die Mittelmiete liegt bei 12,48 €/m² (2026) und damit 32,8% höher als Nordrhein-Westfalen. Die Mietentwicklung ist dynamisch, denn zwischen 2022 und 2026 steigen die Mieten um 39,1%; die Spannweite reicht von 10,11 €/m² bis 15,04 €/m² bei „gut“. Beim Kaufpreis liegt das Mittel bei 2.956 €/m² (2026), 13,9% teurer als das Bundesland, zugleich jedoch mit -3,0% fallender Tendenz (2022–2026). Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,7, bei einer Bruttomietrendite von 5,1% und einem Break-even von 16,8 Jahren; zusammen bedeutet das: Vermögensaufbau ist möglich, aber langfristige Planungsdisziplin bleibt wichtig.
Für die Bewertung als Wohn- und Investitionsstandort sind außerdem die Knappheits- und Nachfrageparameter relevant. Die Leerstandsquote liegt bei 2,6%, was auf ein insgesamt ruhiges, nicht überhitztes Vermietungsumfeld schließen lässt; gleichzeitig stützt der Miet-Perzentilwert von 68 die Positionierung innerhalb des Landes. Zudem passt die Einkommenslage mit dem Indexwert von 37.911 zur insgesamt höheren Zahlungsbereitschaft, während die Nachfrage durch den niedrigen Leerstand und den steigenden Miettrend beschleunigt wird. Im Nachbarstädtevergleich zeigt Lohmar ein leicht anderes Preisprofil: Gütersloh liegt bei Kauf 2.997 €/m² und (laut Angabe) Mietwert 0, Dortmund bei Kauf 2.899 €/m² und ebenfalls Mietwert 0, Altenberge bei Kauf 2.876 €/m² und Mietwert 0; insgesamt wirkt Lohmar damit als Wohnstandort mit hoher Mietkraft und eher konservativer Kaufpreisdynamik.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 30.992 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +8,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,1 % |
| Wanderungssaldo | +6,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -8,4 % |
| Neubaurate | 3,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 55/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (6,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 8,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Lohmar die Klasse C (Score 55/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,1 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Lohmar?
Die Standortanalyse für Lohmar (PLZ 53797) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 30.992 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 12,48 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.956 €/m² ein.
Ist Lohmar ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (12,48 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.956 €/m²) ergibt sich für Lohmar eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,1 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Lohmar?
Die Standortdaten für die PLZ 53797 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Lohmar berechnet?
Der Standort-Score für Lohmar wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Lohmar?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Lohmar liegt bei 12,48 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.956 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 19,7 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Lohmar.
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