Kaufpreise Siegburg 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Siegburg (PLZ 53721) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.579 €/m². Damit ist Siegburg rund 38,3 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 53721 in Siegburg beträgt der mittlere Kaufpreis 3.579 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 2.781 €/m² und im guten Segment bei 4.687 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 53721 von 4.283 auf 3.579 €/m² verändert. Das entspricht -16,4 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Siegburg 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.579 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −16,4 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,7x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,0 % |
Siegburg im Vergleich
Siegburg ist mit 3.579 €/m² rund 38,3 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Brühl (50321) | 3.539 €/m² |
| Königswinter (53639) | 3.472 €/m² |
| Wesseling (50389) | 3.465 €/m² |
| Pulheim (50259) | 3.702 €/m² |
| Frechen (50226) | 3.790 €/m² |
Preisentwicklung Siegburg
Die Kaufpreise in Siegburg sind seit 2022 um 16,4 % gesunken (Stand 2026). Die deutliche Korrektur schafft attraktive Gelegenheiten für langfristige Investoren.
Kaufpreise Siegburg nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.904 €/m² |
| 41–60 m² | 3.741 €/m² |
| 61–90 m² | 3.528 €/m² |
| ab 91 m² | 3.647 €/m² |
Kaufpreise Siegburg nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.435 €/m² |
| 1970–1999 | 3.421 €/m² |
| 2000–2015 | 4.321 €/m² |
| nach 2015 | 5.015 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Siegburg
Kaufpreis (3.579 €/m²) und Kaltmiete (12,06 €/m²) in Siegburg ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,0 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 24,7 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 42.445 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -3,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,0 % |
| Wanderungssaldo | +4,8 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -8,4 % |
| Neubaurate | 3,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 70/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (4,8 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 8,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Siegburg die Klasse B (Score 70/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,0 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Siegburg
Rund 42.445 Menschen leben in der Mittelstadt Siegburg (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Siegburg
Wie hoch sind die Kaufpreise in Siegburg 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Siegburg (PLZ 53721) beträgt 3.579 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.781 €/m², im Premium-Segment bei 4.687 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Siegburg entwickelt?
Die Kaufpreise in Siegburg sind seit 2022 um -16,4% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Siegburg im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Siegburg liegt mit 3.579 €/m² ca. 15,0 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Siegburg?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Siegburg nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Siegburg variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.904 €/m², 41–60 m²: 3.741 €/m², 61–90 m²: 3.528 €/m², ab 91 m²: 3.647 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Siegburg?
In Siegburg macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 3.435 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.421 €/m², Baujahr 2000–2015: 4.321 €/m², Baujahr nach 2015: 5.015 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Siegburg?
Siegburg zählt aktuell rund 42.445 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Siegburg erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Siegburg bei ca. 4,0% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Siegburg?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Siegburg aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,3%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Siegburg?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Siegburg bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Siegburg?
Der Kaufpreisfaktor in Siegburg liegt bei ca. 24,7x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,06 €/m², der Kaufpreis bei 3.579 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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