Kaufpreise Aachen 2026
Der aktuelle Kaufpreise für Aachen basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 3.083 €/m². Damit ist Aachen rund 19,1 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 52062 in Aachen beträgt der mittlere Kaufpreis 3.185 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 2.611 €/m² und im guten Segment bei 4.136 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 52062 von 3.386 auf 3.185 €/m² verändert. Das entspricht -5,9 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Aachen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 3.083 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −5,9 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,3 % |
Stadtwert = Median über 6 PLZ-Gebiete.
Kaufpreise nach PLZ-Gebieten in Aachen
| PLZ | Gebiet | Ø Kaufpreis | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 52070 | PLZ 52070 | 3.269 €/m² | +6,0 % |
| 52072 | PLZ 52072 | 3.075 €/m² | -0,3 % |
| 52074 | Preuswald | 2.843 €/m² | -7,8 % |
| 52076 | Kornelimünster | 2.967 €/m² | -3,8 % |
| 52078 | PLZ 52078 | 3.091 €/m² | +0,3 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Preuswald mit 2.843 €/m², am teuersten PLZ 52070 mit 3.269 €/m² – eine Spanne von 15,0 %.
Aachen im Vergleich
Aachen ist mit 3.083 €/m² rund 19,1 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Monheim am Rhein (40789) | 3.076 €/m² |
| Ratingen (40878) | 3.123 €/m² |
| Lüdenscheid (58509) | 3.016 €/m² |
| Kempen (47906) | 3.007 €/m² |
| Dormagen (41539) | 2.998 €/m² |
Preisentwicklung Aachen
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Aachen um 5,9 % reduziert. Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 52062.
Kaufpreise Aachen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.131 €/m² |
| 1970–1999 | 3.172 €/m² |
| 2000–2015 | 3.834 €/m² |
| nach 2015 | 4.414 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 52062.
Kaufpreise Aachen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.564 €/m² |
| 41–60 m² | 3.181 €/m² |
| 61–90 m² | 3.163 €/m² |
| ab 91 m² | 3.351 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 52062.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Aachen
Bei einer Kaltmiete von 11,02 €/m² und einem Kaufpreis von 3.083 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,3 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 23,3 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 262.670 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +5,8 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,2 % |
| Arbeitslosenquote | 7,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -8,6 % |
| Neubaurate | 2,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 68/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,2 %. Der positive Wanderungssaldo (5,8 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 8,6 % aus. Im Lage-Rating erreicht Aachen die Klasse B (Score 68/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Aachen
Rund 262.670 Menschen leben in der Stadt Aachen (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Aachen
Wie hoch sind die Kaufpreise in Aachen 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Aachen (PLZ 52062) beträgt 3.083 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.611 €/m², im Premium-Segment bei 4.136 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Aachen entwickelt?
Die Kaufpreise in Aachen sind seit 2022 um -5,9% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Aachen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Aachen liegt mit 3.083 €/m² ca. 0,9 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Aachen?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Aachen nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Aachen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.564 €/m², 41–60 m²: 3.181 €/m², 61–90 m²: 3.163 €/m², ab 91 m²: 3.351 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Aachen?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Aachen: Baujahr bis 1969: 3.131 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.172 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.834 €/m², Baujahr nach 2015: 4.414 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Aachen?
Aachen zählt aktuell rund 262.670 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Aachen erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Aachen bei ca. 4,3% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Aachen?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Aachen aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,5%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Aachen?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Aachen bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Aachen?
Der Kaufpreisfaktor in Aachen liegt bei ca. 23,3x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,02 €/m², der Kaufpreis bei 3.083 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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