Standortanalyse Aachen
Umfassende Standortanalyse für Aachen (PLZ 52062) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 262.670 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,5%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Städteregion Aachen |
| Einwohner | 262.670 |
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 11,02 €/m² |
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 3.083 €/m² |
Stadtwert = Median über 6 PLZ-Gebiete.
Aachen 52062: Premium-Universitäts-Zentrum mit insgesamt 262.670 Einwohnern und 0,48 % Wachstum – flacher demografischer Trend. Der 24,02 %-Akademiker-Anteil – doppelt höher als Mönchengladbach – definiert die Bevölkerungs-Struktur und Kultur. 53,4 % Singlehaushalte deuten auf Uni-dominiert: Studierende, Doktoranden, junge Post-Docs, Forschungs-Assistenten. Einkommen 41.704 €/Jahr sind 5,4 % höher als Mönchengladbach – Wissenschaft und Forschung zahlt leicht besser. Datenbasis: über 250.000 ausgewertete Immobilieninserate, Stand 2026.
Die 24,1 % Miet-Eskalation seit 2022 ist moderat für eine Hochschul-Stadt – Uni-Zuzug und Fachkräfte-Migration sind reguliert durch Kapazitäts-Grenzen. Eigentumsquote 34,6 % ist typisch für Uni-Städte (niedriger als Flächenstädte) – Mobilität und temporäre Aufenthalte sind Standard. Mit nur 3,23 % Leerstand ist der Markt angespannt und zeigt: Nachfrage übersteuert Angebots-Kapazität.
Nachbarn (Rommerskirchen, Swisttal, Kaarst) zeigen kaufpreisliche Parität, aber Mieten sind noch weitere 2–3 % höher in inneren Lagen. Aachen ist klassische Premium-Destination für Akademiker und Forschungs-Talente.
Für Zuzügler: Karriere-Stadt mit Aachen-Campus-Appeal für Ingenieure, Chemiker, Ärzte. Mieten sind hoch, aber Jobmarket ist diversifiziert über Forschung, Industrie, Hochschulwesen. Für Käufer: Premium-Segment mit moderatem Wachstum und aktueller Korrektur-Trend. Universitäts-Städte sind langfristig stabil (Nachfrage konstant), aber nicht Boom-Kandidaten für schnelle Gewinne.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 262.670 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +5,8 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,2 % |
| Arbeitslosenquote | 7,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -8,6 % |
| Neubaurate | 2,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 68/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,2 %. Der positive Wanderungssaldo (5,8 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 8,6 % aus. Im Lage-Rating erreicht Aachen die Klasse B (Score 68/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
PLZ-Gebiete in Aachen
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 52070 | PLZ 52070 | 12,18 €/m² | 3.269 €/m² |
| 52072 | PLZ 52072 | 11,19 €/m² | 3.075 €/m² |
| 52074 | Preuswald | 10,41 €/m² | 2.843 €/m² |
| 52076 | Kornelimünster | 10,86 €/m² | 2.967 €/m² |
| 52078 | PLZ 52078 | 10,74 €/m² | 3.091 €/m² |
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Aachen?
Die Standortanalyse für Aachen (PLZ 52062) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 262.670 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 11,02 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.083 €/m² ein.
Ist Aachen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (11,02 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.083 €/m²) ergibt sich für Aachen eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,3 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Aachen?
Die Standortdaten für die PLZ 52062 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Aachen berechnet?
Der Standort-Score für Aachen wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Aachen?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Aachen liegt bei 11,02 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.083 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 23,3 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Aachen.
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