Kaufpreise Gummersbach 2026
Der aktuelle Kaufpreise für Gummersbach (PLZ 51643) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.320 €/m². Damit ist Gummersbach rund 10,6 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
In Gummersbach (51643, Oberbergischer Kreis, Nordrhein-Westfalen) liegt das Kaufpreisniveau im Investorenfokus 2026 bei einem Mittel von 2.320 €/m², während „einfach“ 1.691 €/m² und „gut“ 2.969 €/m² ausweisen. Gegenüber dem Bundesland ist der Kauf damit 10,6 % günstiger, was für einkommensnahe Einstiegsstrategien relevant ist. Mit 54,2 % Eigentumsquote und 41,8 % Singlehaushalten richtet sich die Nachfrage vor allem auf gut vermietbare Grundrisse. Der demografische Hintergrund bleibt mit 0,60 % Bevölkerungswachstum pro Jahr stabil, ohne die Preisfindung allein zu tragen.
Für die Entwicklung ist entscheidend, dass die Kaufpreise -3,8 % fallend sind (2022–2026), was bei laufendem Mietniveau den Renditehebel erhöhen kann. Gleichzeitig signalisiert die Leerstandsquote von 4,2 % weiterhin eine gewisse Vermietbarkeit, aber ohne Entspannung auf sehr niedrige Niveaus. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,6 %, womit der Markt eine laufende Verzinsung liefert, die zur Kalkulation von Kaufnebenkosten und Instandhaltung beitragen muss. In der Einordnung zählt auch die Kaufkraft über den Einkommen-Index von 41.622, der die Tragfähigkeit der Mietpreise begrenzt.
Der Kaufpreisfaktor (Multiplikator) beträgt 21,8, was die Beziehung zwischen Kaufpreis und Mietertrag konkretisiert. Für den Break-even gegenüber der Miete ergibt sich eine Zeitspanne von 18,3 Jahren, die Investoren als Payback-Grundlage nutzen können. Bei einem Mittelpreis von 2.320 €/m² bedeutet das: Wer auf Stabilität und mittlere Haltedauer setzt, findet rechnerisch eine Rückführung über die Bruttomietrendite von 4,6 %. Da die Kaufentwicklung bis 2026 rückläufig ist, kann der Einstiegspunkt für konservative Erwerbsentscheidungen attraktiver wirken, sofern die Objektqualität im Segment „einfach“ bis „gut“ sauber geplant wird.
Kennzahlen Gummersbach 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.320 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −3,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 21,8x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,6 % |
Gummersbach im Vergleich
Gummersbach ist mit 2.320 €/m² rund 10,6 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Dorsten (46282) | 2.317 €/m² |
| Bottrop (46236) | 2.332 €/m² |
| Voerde (46562) | 2.305 €/m² |
| Emmerich (46446) | 2.298 €/m² |
| Lemgo (32657) | 2.296 €/m² |
Preisentwicklung Gummersbach
Die Kaufpreise in Gummersbach sind seit 2022 um 3,8 % gesunken (Stand 2026). Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Kaufpreise Gummersbach nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.193 €/m² |
| 1970–1999 | 2.241 €/m² |
| 2000–2015 | 2.842 €/m² |
| nach 2015 | 3.374 €/m² |
Kaufpreise Gummersbach nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.595 €/m² |
| 41–60 m² | 2.338 €/m² |
| 61–90 m² | 2.278 €/m² |
| ab 91 m² | 2.395 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Gummersbach
Kaufpreis (2.320 €/m²) und Kaltmiete (8,85 €/m²) in Gummersbach ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,6 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 21,8 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 51.290 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,6 % |
| Wanderungssaldo | +6,9 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,2 % |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,7 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -14,1 % |
| Neubaurate | 2,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 53/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,2 %. Der positive Wanderungssaldo (6,9 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,3 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 14,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Gummersbach die Klasse C (Score 53/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,6 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Gummersbach
Rund 51.290 Menschen leben in der Mittelstadt Gummersbach (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Gummersbach
Wie hoch sind die Kaufpreise in Gummersbach 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Gummersbach (PLZ 51643) beträgt 2.320 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.691 €/m², im Premium-Segment bei 2.969 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Gummersbach entwickelt?
Die Kaufpreise in Gummersbach sind seit 2022 um -3,8% gesunken. Die Preiskorrektur bietet Käufern aktuell günstige Einstiegsmöglichkeiten.
Wie liegt Gummersbach im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Gummersbach liegt mit 2.320 €/m² ca. 25,4 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Gummersbach?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Gummersbach nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Gummersbach variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.595 €/m², 41–60 m²: 2.338 €/m², 61–90 m²: 2.278 €/m², ab 91 m²: 2.395 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Gummersbach?
In Gummersbach macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 2.193 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.241 €/m², Baujahr 2000–2015: 2.842 €/m², Baujahr nach 2015: 3.374 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gummersbach?
Gummersbach zählt aktuell rund 51.290 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,6%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Gummersbach erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Gummersbach bei ca. 4,6% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Gummersbach?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Gummersbach aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,6%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Gummersbach?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Gummersbach bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Gummersbach?
Der Kaufpreisfaktor in Gummersbach liegt bei ca. 21,8x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 8,85 €/m², der Kaufpreis bei 2.320 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz