Standortanalyse Gummersbach
Umfassende Standortanalyse für Gummersbach (PLZ 51643) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 51.290 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,6%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Oberbergischer Kreis |
| Einwohner | 51.290 |
| Ø Kaltmiete | 8,85 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.320 €/m² |
Gummersbach (51643) im Oberbergischen Kreis, Nordrhein-Westfalen, verzeichnet 51.290 Einwohner, bei einem Bevölkerungstrend von +0,60 % pro Jahr. Die Haushaltsstruktur wird von 41,8 % Singlehaushalten geprägt, während die Akademikerquote bei 15,1 % liegt. Mit einer Eigentumsquote von 54,2 % ist der lokale Immobilienmarkt zugleich stärker wohnwirtschaftlich als rein spekulativ ausgerichtet. Die Leerstandsquote beträgt 4,2 %, was auf eine insgesamt stabile Vermietbarkeit im Standortkontext hinweist.
Das Mietniveau liegt 2026 bei durchschnittlich 8,85 €/m², mit einer Bandbreite von 7,48 €/m² (einfach) bis 11,06 €/m² (gut). Gegenüber dem Bundesland erscheint Gummersbach damit 5,9 % günstiger, während die Mietentwicklung von 20,9 % im Zeitraum 2022 bis 2026 einen klaren Aufwärtspfad zeigt. Die Kaufpreise erreichen 2026 im Mittel 2.320 €/m², mit 1.691 €/m² (einfach) und 2.969 €/m² (gut); auch hier ist der Standort 10,6 % günstiger als das Bundesland. Gleichzeitig fällt die Kaufentwicklung um -3,8 % (2022 bis 2026), sodass Mietsteigerungen und Kaufkorrigierung zusammen eine vorsichtige Neubewertung des Preisniveaus signalisieren.
Für die Einordnung sprechen der Kaufpreisfaktor von 21,8, eine Bruttomietrendite von 4,6 % sowie ein Break-even von 18,3 Jahren. Damit wirkt Gummersbach vor allem als Wohn- und Investitionsort interessant, wenn laufende Erträge priorisiert werden; die demografisch stabile Nachfragebasis unterstützt diese Perspektive. Der Einkommensindex mit 41.622 (Landkreis) ordnet die Zahlungsfähigkeit realistisch ein und passt zur Leerstandsquote von 4,2 %. Im Nachbarstadt-Kontext bleiben die Mietwerte vergleichsweise moderat: Nachrodt-Wiblingwerde liegt bei 0 € bzw. 2.329 €/m² im Kauf, Dortmund bei 8,79 €/m² Miete und 2.327 €/m² Kauf, während Lemgo 8,90 €/m² Miete und 2.296 €/m² Kauf zeigt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 51.290 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,6 % |
| Wanderungssaldo | +6,9 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,2 % |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,7 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -14,1 % |
| Neubaurate | 2,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 53/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,2 %. Der positive Wanderungssaldo (6,9 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,3 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 14,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Gummersbach die Klasse C (Score 53/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,6 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Gummersbach?
Die Standortanalyse für Gummersbach (PLZ 51643) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 51.290 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 8,85 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.320 €/m² ein.
Ist Gummersbach ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (8,85 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.320 €/m²) ergibt sich für Gummersbach eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,6 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,6 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Gummersbach?
Die Standortdaten für die PLZ 51643 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Gummersbach berechnet?
Der Standort-Score für Gummersbach wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Gummersbach?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Gummersbach liegt bei 8,85 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.320 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 21,8 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Gummersbach.
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