Kaufpreise Frechen 2026
Was kostet Wohneigentum in Frechen (PLZ 50226)? Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.790 €/m². Damit ist Frechen rund 46,4 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 50226 in Frechen beträgt der mittlere Kaufpreis 3.790 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 2.915 €/m² und im guten Segment bei 4.984 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 50226 von 3.682 auf 3.790 €/m² verändert. Das entspricht +2,9 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Frechen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.790 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +2,9 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,1 % |
Frechen im Vergleich
Frechen ist mit 3.790 €/m² rund 46,4 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Bonn (53111) | 3.834 €/m² |
| Meerbusch (40667) | 3.852 €/m² |
| Pulheim (50259) | 3.702 €/m² |
| Siegburg (53721) | 3.579 €/m² |
| Brühl (50321) | 3.539 €/m² |
Preisentwicklung Frechen
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Frechen um 2,9 % erhöht. Die Entwicklung zeigt einen stabilen Markt mit moderatem Wachstum.
Kaufpreise Frechen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.665 €/m² |
| 1970–1999 | 3.594 €/m² |
| 2000–2015 | 4.469 €/m² |
| nach 2015 | 5.109 €/m² |
Kaufpreise Frechen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 4.367 €/m² |
| 41–60 m² | 3.734 €/m² |
| 61–90 m² | 3.600 €/m² |
| ab 91 m² | 4.042 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Frechen
Setzt man die Kaltmiete (12,93 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.790 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Frechen bei rund 4,1 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 24,4 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 52.309 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +4,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,5 % |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,8 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -6,3 % |
| Neubaurate | 2,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 72/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,5 %. Der positive Wanderungssaldo (4,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 6,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Frechen die Klasse B (Score 72/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Frechen
Rund 52.309 Menschen leben in der Mittelstadt Frechen (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Frechen
Wie hoch sind die Kaufpreise in Frechen 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Frechen (PLZ 50226) beträgt 3.790 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.915 €/m², im Premium-Segment bei 4.984 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Frechen entwickelt?
Die Kaufpreise in Frechen sind seit 2022 um +2,9% gestiegen. Der moderate Anstieg zeigt einen stabilen Markt mit kontinuierlicher Entwicklung.
Wie liegt Frechen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Frechen liegt mit 3.790 €/m² ca. 21,8 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Frechen?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Frechen nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Frechen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 4.367 €/m², 41–60 m²: 3.734 €/m², 61–90 m²: 3.600 €/m², ab 91 m²: 4.042 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Frechen?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Frechen prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 3.665 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.594 €/m², Baujahr 2000–2015: 4.469 €/m², Baujahr nach 2015: 5.109 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Frechen?
Frechen zählt aktuell rund 52.309 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Frechen erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Frechen bei ca. 4,1% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Frechen?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,2%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Frechen?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Frechen bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Frechen?
Der Kaufpreisfaktor in Frechen liegt bei ca. 24,4x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,93 €/m², der Kaufpreis bei 3.790 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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