Standortanalyse Frechen
Umfassende Standortanalyse für Frechen (PLZ 50226) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 52.309 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,2%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Rhein-Erft-Kreis |
| Einwohner | 52.309 |
| Ø Kaltmiete | 12,93 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.790 €/m² |
Frechen (50226) im Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen, ist mit 52.309 Einwohnern eine gefestigte Wohnstadt mit moderatem Wachstum: Der Bevölkerungstrend liegt bei 0,23% pro Jahr. Das Haushaltsprofil ist relativ großteilig auf Singles ausgerichtet, denn 41,6% entfallen auf Singlehaushalte; zugleich deutet eine Akademikerquote von 14,5% auf eine stabile Nachfragebasis hin. Die Eigentumsquote beträgt 50,1%, was zusammen mit dem vorhandenen Einkommen (Index/Landkreis: 41.875) auf eine grundsätzlich investitions- und familiennahe Wohnstruktur schließen lässt.
Das Mietniveau ist im Vergleich zum Bundesland erhöht: Frechen liegt bei 12,93 €/m² (2026) und damit 37,6% über dem nordrhein-westfälischen Referenzwert. Innerhalb der Stadtspanne bewegen sich die Mieten von 10,94 €/m² (einfach) bis 16,17 €/m² (gut), während die Leerstandsquote bei 2,5% liegt. Besonders relevant ist die Dynamik: Die Mietentwicklung fällt in den Zeitraum 2022 bis 2026 mit 23,6% deutlich positiv aus, und die Bruttomietrendite liegt bei 4,1%. Für die Einordnung zählt außerdem das Landesranking: Mit einem Miet-Perzentil von 73 positioniert sich Frechen im oberen Bereich der Mietverteilung.
Auch beim Kaufpreis ist Frechen stärker als der Landesdurchschnitt: Mittelwerte von 3.790 €/m² (2026) liegen 46,0% über dem Bundesland, mit einer Spanne von 2.915 €/m² (einfach) bis 4.984 €/m² (gut). Die Kaufentwicklung steigt 2022 bis 2026 um 2,9%, und der Kaufpreisfaktor beträgt 24,4, was auf einen soliden, aber kostenintensiveren Einstieg hindeutet. Der Break-even von 20,1 Jahren zeigt: Für Investoren ist die Renditeerzielung planbar, aber sie setzt Geduld voraus. Im Nachbarstadt-Kontext wirkt Frechen nicht isoliert, denn Düsseldorf liegt bei 12,87 €/m² Miete und 3.793 €/m² Kauf, Köln bei 12,87 €/m² Miete und 3.811 €/m² Kauf, sowie Meerbusch bei 12,79 €/m² Miete und 3.785 €/m² Kauf; insgesamt ergibt sich daraus eine Gesamteinschätzung, dass Frechen als Wohn- und Investitionsort vor allem wegen der Kombination aus stabiler Nachfrage (Trend 0,23%), knapper Leerstandsquote und teils überdurchschnittlichem Preisniveau attraktiv bleibt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 52.309 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +4,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,5 % |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,8 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -6,3 % |
| Neubaurate | 2,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 72/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,5 %. Der positive Wanderungssaldo (4,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 6,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Frechen die Klasse B (Score 72/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Frechen?
Die Standortanalyse für Frechen (PLZ 50226) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 52.309 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 12,93 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.790 €/m² ein.
Ist Frechen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (12,93 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.790 €/m²) ergibt sich für Frechen eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,1 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Frechen?
Die Standortdaten für die PLZ 50226 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Frechen berechnet?
Der Standort-Score für Frechen wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Frechen?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Frechen liegt bei 12,93 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.790 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 24,4 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Frechen.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz