Kaufpreise Lingen 2026
Lingen (PLZ 49808) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.165 €/m². Damit ist Lingen rund 17,2 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 2.616 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
In Lingen (49808), Niedersachsen, richtet sich das Kauf- und Investmentniveau vor allem an Anleger, die ein moderates Einstiegspreisprofil suchen. Der Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt 2026 im Mittel bei 2.165 €/m², während „einfach“ bei 1.517 €/m² und „gut“ bei 3.159 €/m² beginnt, was klare Segmentgrenzen für die Objektselektion setzt. Mit einer Einwohnerzahl von 56.498 und einem Bevölkerungstrend von 0,90 % pro Jahr bleibt der Nachfragehorizont stabil, während die Eigentumsquote von 61,6 % auf eine solide Fundamentierung durch Selbstnutzer hindeutet. Für den Kapitalmarkt ist zudem die Leerstandsquote von 2,9 % relevant, weil sie die Vermietbarkeit im Bestand begrenzt und das Mietpreisrisiko strukturell eher reduziert.
Preislich fällt der Markt in der Entwicklung auf: Der Kauf hat zwischen 2022 und 2026 um -17,9 % nachgegeben, während die Region gegenüber dem Bundesland mit 17,3 % günstiger bleibt. Dieser Rückgang wirkt direkt auf den Kaufpreisfaktor, der bei 17,6 liegt und damit die Relation zwischen Kaufpreis und Ertragskraft beschreibt. Gleichzeitig signalisiert die Bruttomietrendite von 5,7 % ein für Investoren nachvollziehbares Renditeband, insbesondere in Segmenten, die einen Preisvorteil nutzen können. Die Segmentsystematik zeigt dabei, wie stark die Bewertungsbasis schwankt: Wer niedrigere Einstiegsklassen anpeilt, landet bei deutlich geringeren Erwerbspreisen als im „gut“-Segment.
Für die Investorenlogik ist der Break-even entscheidend: Beim Vergleich „Kauf vs Miete“ ergibt sich eine Haltedauer von 15,2 Jahren. Bei einer Bruttomietrendite von 5,7 % bedeutet das in der Praxis, dass sich der Kauf gegenüber dem Mietaufwand erst über einen längeren Zeitraum über die laufenden Erträge wirtschaftlich trägt. Der Kaufpreisrückgang von -17,9 % kann den Einstieg verbessern, allerdings bleibt die Renditeeinordnung durch den Kaufpreisfaktor von 17,6 geprägt, der die Erwartung an den Ertrag realistisch „einpreist“. Als Markt-Kontext unterstützen zudem 39,8 % Singlehaushalte und eine Akademikerquote von 10,5 % die Nachfrage nach zeitgemäßen Grundrissen, ohne die Ertragsrechnung zu ersetzen.
Kennzahlen Lingen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.165 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −17,9 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 17,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,7 % |
Lingen im Vergleich
Lingen ist mit 2.165 €/m² rund 17,2 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 2.616 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Celle (29221) | 2.170 €/m² |
| Delmenhorst (27749) | 2.113 €/m² |
| Uelzen (29525) | 2.277 €/m² |
| Hildesheim (31134) | 2.034 €/m² |
| Neustadt am Rübenberge (31535) | 2.356 €/m² |
Preisentwicklung Lingen
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Lingen um 17,9 % reduziert. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Gelegenheiten für langfristige Investoren.
Kaufpreise Lingen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.255 €/m² |
| 1970–1999 | 2.218 €/m² |
| 2000–2015 | 2.974 €/m² |
| nach 2015 | 3.426 €/m² |
Kaufpreise Lingen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.720 €/m² |
| 41–60 m² | 2.403 €/m² |
| 61–90 m² | 2.199 €/m² |
| ab 91 m² | 2.472 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Lingen
Kaufpreis (2.165 €/m²) und Kaltmiete (10,24 €/m²) in Lingen ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,7 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 17,6 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 56.498 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,9 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,7 % |
| Wanderungssaldo | +10,9 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,9 % |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -2,8 % |
| Neubaurate | 6,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 55/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,9 %. Der positive Wanderungssaldo (10,9 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,3 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 2,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Lingen die Klasse C (Score 55/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,7 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Demografie Lingen
Mit etwa 56.498 Einwohnern zählt Lingen in Niedersachsen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Lingen
Wie hoch sind die Kaufpreise in Lingen 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Lingen (PLZ 49808) beträgt 2.165 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.517 €/m², im Premium-Segment bei 3.159 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Lingen entwickelt?
Die Kaufpreise in Lingen sind seit 2022 um -17,9% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Lingen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Lingen liegt mit 2.165 €/m² ca. 30,4 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Lingen?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Lingen nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Lingen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.720 €/m², 41–60 m²: 2.403 €/m², 61–90 m²: 2.199 €/m², ab 91 m²: 2.472 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Lingen?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Lingen: Baujahr bis 1969: 2.255 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.218 €/m², Baujahr 2000–2015: 2.974 €/m², Baujahr nach 2015: 3.426 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lingen?
Lingen zählt aktuell rund 56.498 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,9%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Lingen erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Lingen bei ca. 5,7% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Lingen?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Lingen aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,9%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Lingen?
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Lingen bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Lingen?
Der Kaufpreisfaktor in Lingen liegt bei ca. 17,6x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,24 €/m², der Kaufpreis bei 2.165 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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