Standortanalyse Lingen
Umfassende Standortanalyse für Lingen (PLZ 49808) in Niedersachsen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 56.498 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,9%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Niedersachsen |
| Landkreis | Landkreis Emsland |
| Einwohner | 56.498 |
| Ø Kaltmiete | 10,24 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.165 €/m² |
Lingen (49808) im Landkreis Emsland, Niedersachsen, verfügt über 56.498 Einwohner und einen Bevölkerungstrend von 0,90 % pro Jahr. Die Haushaltsstruktur ist durch 39,8 % Singlehaushalte und eine eher moderat ausgeprägte Akademikerquote von 10,5 % geprägt. Die Eigentumsquote liegt bei 61,6 %, was zusammen mit dem Index-Einkommen von 36.961 auf eine breit tragfähige Nachfrage nach Wohnen hindeutet. Der Wohnungsmarkt wirkt dabei stabil, auch weil die Leerstandsquote lediglich 2,9 % beträgt.
Beim Mietniveau liegt Lingen 2026 bei 10,24 €/m² im Mittel, mit einer Spannbreite von 8,62 €/m² (einfach) bis 12,38 €/m² (gut). Gegenüber dem Bundesland ist das Mietniveau um 7,8 % teurer, während die Mietentwicklung von 26,7 % von 2022 bis 2026 steigt. Für den Kaufmarkt ergibt sich 2026 ein mittlerer Wert von 2.165 €/m², mit 1.517 €/m² (einfach) und 3.159 €/m² (gut); dabei ist Lingen gegenüber dem Bundesland um 17,3 % günstiger. Entsprechend liegt der Kaufpreisrückgang bei -17,9 % (2022-2026), bei einer Bruttomietrendite von 5,7 %.
Für die Investitionslogik ist der Kauffaktor mit 17,6 zentral, weil er den Rendite-Abgleich zwischen Kauf und Miete widerspiegelt. Der Break-even liegt bei 15,2 Jahren, was die Stadt als Wohn- und Anlageort vor allem dann interessant macht, wenn die Mietertragsseite getragen bleibt. Im Nachbarvergleich zeigt sich die relative Preisstellung: Denkte erreicht bei den Daten Mietwerte von 0 EUR/m² und einen Kaufpreis von 2.157 €/m², während Hildesheim bei 9,96 €/m² Miete und 2.148 €/m² Kauf nahezu gleichzieht und Springe bei 2.109 €/m² Kauf deutlich in der Nähe liegt. Insgesamt führt die Kombination aus wachsender Bevölkerung, moderatem Ausbildungsprofil und steigenden Mieten bei zugleich fallenden Kaufpreisen zu einer Gesamteinschätzung mit Fokus auf Ertragschancen und wohnwirtschaftlicher Stabilität.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 56.498 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,9 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,7 % |
| Wanderungssaldo | +10,9 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,9 % |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -2,8 % |
| Neubaurate | 6,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 55/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,9 %. Der positive Wanderungssaldo (10,9 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,3 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 2,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Lingen die Klasse C (Score 55/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,7 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Lingen?
Die Standortanalyse für Lingen (PLZ 49808) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 56.498 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 10,24 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.165 €/m² ein.
Ist Lingen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (10,24 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.165 €/m²) ergibt sich für Lingen eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,7 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,9 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Lingen?
Die Standortdaten für die PLZ 49808 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Lingen berechnet?
Der Standort-Score für Lingen wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Lingen?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Lingen liegt bei 10,24 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.165 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 17,6 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Lingen.
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