Standortanalyse Geldern
Umfassende Standortanalyse für Geldern (PLZ 47608) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 34.962 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,3%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Kleve |
| Einwohner | 34.962 |
| Ø Kaltmiete | 9,07 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.720 €/m² |
Geldern mit der PLZ 47608 liegt im Landkreis Kleve in Nordrhein-Westfalen und zählt 34.962 Einwohner. Der Bevölkerungszuwachs fällt mit 0,28 % pro Jahr moderat aus, während der Anteil der Singlehaushalte bei 38,5 % liegt und die Akademikerquote bei 10,5 % bleibt. Die Eigentumsquote von 50,6 % deutet auf eine stabile Nachfrage nach Wohnen in eigenen vier Wänden hin. Mit einem Einkommen von 35.584 im Landkreisrahmen und einer Leerstandsquote von 2,7 % ist die Wohnungsnachfrage grundsätzlich gut unterlegt.
Für den Standort ist das Preisniveau ein zentraler Hebel: Die mittlere Miete liegt 2026 bei 9,07 €/m², die einfache Miete bei 7,46 €/m² und die Miete in guten Lagen bei 11,63 €/m². Damit liegt Geldern laut Kennzahl 3,5 % günstiger als das Bundesland, gleichzeitig zeigt die Mietentwicklung von 13,9 % (2022 bis 2026) klar nach oben. Die Bruttomietrendite beträgt 4,0 %, was die Ertragskraft für Bestandsgeschäfte stützt, ohne das Risiko durch unrealistische Preisannahmen zu erhöhen. Insgesamt spricht die Kombination aus bezahlbarer Ausgangslage und steigenden Mieten für eine solide Wohn- und Vermietungsnachfrage.
Auch beim Kaufpreis bietet Geldern Investitionspotenzial: 2026 liegt der mittlere Kaufpreis bei 2.720 €/m², die einfache Spanne bei 1.905 €/m² und die gute Lage bei 3.791 €/m². Gegenüber dem Bundesland ist Geldern mit 4,8 % teurer, die Kaufentwicklung steigt jedoch kräftig um 17,4 % (2022 bis 2026). Der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,0, der Break-even zwischen Kauf und Miete bei 20,5 Jahren, was bei der aktuellen Mietrendite die Amortisation rechnerisch nachvollziehbar macht. Im Nachbarvergleich liegen Harsewinkel (Kauf 2.720 €/m²), Inden (Kauf 2.735 €/m²) und Ochtrup (Kauf 2.746 €/m²) nahe beieinander; zusammen ergibt sich für Geldern eine insgesamt ausgewogene Gesamteinschätzung zwischen laufendem Ertrag und langfristiger Preisdynamik.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 34.962 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,0 % |
| Wanderungssaldo | +9,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,7 % |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -4,7 % |
| Neubaurate | 3,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 52/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,7 %. Der positive Wanderungssaldo (9,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,6 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 4,7 % aus. Im Lage-Rating erreicht Geldern die Klasse C (Score 52/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,0 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Geldern?
Die Standortanalyse für Geldern (PLZ 47608) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 34.962 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 9,07 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.720 €/m² ein.
Ist Geldern ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (9,07 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.720 €/m²) ergibt sich für Geldern eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,0 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Geldern?
Die Standortdaten für die PLZ 47608 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Geldern berechnet?
Der Standort-Score für Geldern wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Geldern?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Geldern liegt bei 9,07 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.720 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 25,0 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Geldern.
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