Kaufpreise Voerde 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Voerde (PLZ 46562) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.305 €/m². Damit ist Voerde rund 11,2 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
In Voerde (46562), Nordrhein-Westfalen, im Landkreis Wesel, richtet sich das Kaufpreisniveau klar nach der Nachfrage aus stabilen Haushaltsstrukturen: Die Einwohnerzahl liegt bei 35.661, der Bevölkerungstrend beträgt -0,04 % pro Jahr, wodurch Investitionsentscheidungen stärker auf Mieterträge als auf Wachstumseffekte setzen. Der Anteil der Singlehaushalte liegt bei 37,1 %, die Eigentumsquote bei 47,2 %; zugleich ist die Akademikerquote mit 11,4 % ein Hinweis auf eine heterogene, aber nicht überhitzte Nachfragestruktur. Bei einem Einkommen (Index/Landkreis) von 37.076 und einer Leerstandsquote von 3,1 % bleibt die Vermietbarkeit grundsätzlich solide, was für Investoren das Risiko von Mietausfällen reduziert.
Der mittlere Kaufpreis liegt 2026 bei 2.305 €/m², während das Segment „einfach“ bei 1.661 €/m² und „gut“ bei 2.987 €/m² liegt. Damit zeigt Voerde im Vergleich zum Bundesland ein Preisniveau von 11,2 % günstiger, was Kaufgelegenheiten gegenüber anderen Standorten im Land begünstigen kann. Entscheidend für die Investmentrechnung ist zudem die Kaufentwicklung: Zwischen 2022 und 2026 steigt der Kaufpreis um 19,0 %, gleichzeitig bleibt die Bruttomietrendite bei 4,0 % als Ertragsanker konstant vergleichbar.
Für die Renditebetrachtung ist der Kaufpreisfaktor von 24,8 zentral, weil er die Relation von Kaufpreis und Jahresmiete direkt quantifiziert. Der Break-even für „Kauf vs Miete“ liegt bei 20,4 Jahren; das bedeutet, Investoren können den Ertragsvorteil einer späteren Entkopplung von der Miete erst nach dieser Zeit realisieren. In der Praxis sollten Rendite und Preissteigerung zusammen gedacht werden: Bei 4,0 % Bruttomietrendite und einem Anstieg von 19,0 % über 2022 bis 2026 hängt die Attraktivität stark davon ab, ob die Kaufpreisnachfrage weiter anzieht oder die Renditekomponente relativ bleibt.
Kennzahlen Voerde 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.305 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +19,0 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,8x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,0 % |
Voerde im Vergleich
Voerde ist mit 2.305 €/m² rund 11,2 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Emmerich (46446) | 2.298 €/m² |
| Lemgo (32657) | 2.296 €/m² |
| Stolberg (52222) | 2.296 €/m² |
| Krefeld (47799) | 2.294 €/m² |
| Dorsten (46282) | 2.317 €/m² |
Preisentwicklung Voerde
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Voerde um 19,0 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Kaufpreise Voerde nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.154 €/m² |
| 1970–1999 | 2.199 €/m² |
| 2000–2015 | 2.773 €/m² |
| nach 2015 | 3.411 €/m² |
Kaufpreise Voerde nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.591 €/m² |
| 41–60 m² | 2.323 €/m² |
| 61–90 m² | 2.227 €/m² |
| ab 91 m² | 2.421 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Voerde
Bei einer Kaltmiete von 7,74 €/m² und einem Kaufpreis von 2.305 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,0 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 24,8 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 35.661 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,0 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,0 % |
| Wanderungssaldo | +7,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,1 % |
| Arbeitslosenquote | 6,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -11,1 % |
| Neubaurate | 1,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 39/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,1 %. Der positive Wanderungssaldo (7,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,8 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 11,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Voerde die Klasse C (Score 39/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,0 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Voerde
Rund 35.661 Menschen leben in der Mittelstadt Voerde (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Voerde
Wie hoch sind die Kaufpreise in Voerde 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Voerde (PLZ 46562) beträgt 2.305 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.661 €/m², im Premium-Segment bei 2.987 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Voerde entwickelt?
Die Kaufpreise in Voerde sind seit 2022 um +19,0% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Voerde im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Voerde liegt mit 2.305 €/m² ca. 25,9 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Voerde?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Voerde nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Voerde variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.591 €/m², 41–60 m²: 2.323 €/m², 61–90 m²: 2.227 €/m², ab 91 m²: 2.421 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Voerde?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Voerde prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 2.154 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.199 €/m², Baujahr 2000–2015: 2.773 €/m², Baujahr nach 2015: 3.411 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Voerde?
Voerde zählt aktuell rund 35.661 Einwohner. Die Bevölkerung bleibt mit rund 0 % Veränderung pro Jahr nahezu konstant. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Voerde erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Voerde bei ca. 4,0% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Voerde?
Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Voerde?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Voerde bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Voerde?
Der Kaufpreisfaktor in Voerde liegt bei ca. 24,8x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 7,74 €/m², der Kaufpreis bei 2.305 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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