Standortanalyse Voerde
Umfassende Standortanalyse für Voerde (PLZ 46562) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 35.661 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: -0,0%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Wesel |
| Einwohner | 35.661 |
| Ø Kaltmiete | 7,74 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.305 €/m² |
Voerde (46562) liegt im Landkreis Wesel in Nordrhein-Westfalen und zählt 35.661 Einwohner. Der Bevölkerungs trend liegt bei -0,04 % pro Jahr, was bei gleichbleibender Nachfrage eine eher stabile statt stark wachsende Wohnungsnachfrage erwarten lässt. Die Haushaltsstruktur wird durch 37,1 % Singlehaushalte geprägt, während die Akademikerquote bei 11,4 % liegt. In Kombination mit einer Eigentumsquote von 47,2 % zeigt das Gebiet eine solide Mischung aus Eigennutzern und Mietern, die das Marktverhalten insgesamt dämpfend, aber nicht schwach macht.
Ökonomisch wird Voerde über einen Einkommen-Index von 37.076 (Landkreis) eingeordnet, und die Wohnkosten wirken im Landesvergleich spürbar entlastend. Die mittlere Miete liegt bei 7,74 €/m² (2026), und damit ist Voerde 17,7 % günstiger als der Durchschnitt in Nordrhein-Westfalen, wobei die Mietspanne von 6,58 €/m² bis 10,16 €/m² reicht. Zugleich steigt die Miete um 22,3 % im Zeitraum 2022 bis 2026, während die Leerstandsquote bei 3,1 % liegt. Für Käufer ist der Einstieg mit einem mittleren Kaufpreis von 2.305 €/m² (2026) ebenfalls attraktiv: 11,2 % unter Landesniveau, bei 1.661 €/m² bis 2.987 €/m².
Für die Investitionssicht liefert Voerde ein klar berechenbares Profil: Der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,8, die Bruttomietrendite bei 4,0 % und der Break-even zwischen Kauf und Miete bei 20,4 Jahren. Damit passt der Standort vor allem zu konservativen Strategien, in denen Planbarkeit wichtiger ist als Höchstrendite, auch weil der Kaufpreis im Zeitraum 2022 bis 2026 um 19,0 % steigt. Im Nachbarstadt-Kontext bleibt Voerde konkurrenzfähig: Rees liegt bei Kauf 2.298 €/m², Bad bei 2.291 €/m² und Nachrodt-Wiblingwerde bei 2.329 €/m², während Bad zugleich eine Miete von 7,69 €/m² nennt. Insgesamt ergibt sich eine Gesamteinschätzung, in der die demografisch leicht rückläufige Dynamik durch ein vergleichsweise günstiges Miet- und Kaufniveau sowie durch steigende Preise über 2022 bis 2026 ausgeglichen wird, was Voerde als Wohn- und Investitionsort geeignet erscheinen lässt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 35.661 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,0 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,0 % |
| Wanderungssaldo | +7,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,1 % |
| Arbeitslosenquote | 6,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -11,1 % |
| Neubaurate | 1,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 39/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,1 %. Der positive Wanderungssaldo (7,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,8 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 11,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Voerde die Klasse C (Score 39/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,0 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Voerde?
Die Standortanalyse für Voerde (PLZ 46562) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 35.661 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 7,74 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.305 €/m² ein.
Ist Voerde ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (7,74 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.305 €/m²) ergibt sich für Voerde eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,0 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,0 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Voerde?
Die Standortdaten für die PLZ 46562 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Voerde berechnet?
Der Standort-Score für Voerde wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Voerde?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Voerde liegt bei 7,74 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.305 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 24,8 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Voerde.
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