Standortanalyse Dinslaken
Umfassende Standortanalyse für Dinslaken (PLZ 46535) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 66.993 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,1%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Wesel |
| Einwohner | 66.993 |
| Ø Kaltmiete | 9,27 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.536 €/m² |
Dinslaken (PLZ 46535) liegt im Landkreis Wesel in Nordrhein-Westfalen und bringt laut Stand aktuell 66.993 Einwohner mit. Der Bevölkerungstrend liegt bei 0,08% pro Jahr, was auf eine nur leicht wachsende bis stabile Nachfragebasis hindeutet. Auffällig ist die Struktur mit 42,0% Singlehaushalten sowie einer Akademikerquote von 11,4%, die für einen überwiegend breiten Wohnungsmarkt sorgt. Die Eigentumsquote von 47,2% passt dazu: Wohnen ist sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlage weiterhin relevant.
Das Einkommen liegt bei 37.076 (Index/Landkreis), während die Leerstandsquote bei 3,1% liegt und damit ein moderates Angebotsniveau signalisiert. Beim Mietniveau erreicht Dinslaken 2026 im Mittel 9,27 €/m², mit einer Spanne von 7,63 €/m² (einfach) bis 11,36 €/m² (gut). Im Vergleich zum Bundesland entspricht das 1,4% „gleichauf“, zudem steigt die Miete laut Datenbasis um 25,8% (2022–2026) bei einem Miet-Perzentil von 29. Für Anleger ist die kombinierte Dynamik aus moderater Rendite und Bewegung entscheidend: Die Bruttomietrendite liegt bei 4,4%.
Beim Kauf zeigt sich Dinslaken unterhalb des Landesniveaus: Der mittlere Kaufpreis beträgt 2.536 €/m² (2026), der einfache Bereich liegt bei 1.926 €/m² und der gute bei 3.163 €/m². Gegenüber Nordrhein-Westfalen ist der Kaufpreis 2,3% günstiger, die Kaufentwicklung liegt bei 3,4% steigend (2022–2026). Mit einem Kaufpreisfaktor von 22,8 und einer Break-even-Zeit von 19,0 Jahren ist die Rendite-Fassade realistisch, aber nicht kurzfristig optimiert. Als Wohn- und Investitionsort wirkt Dinslaken zugleich „geerdet“: In nahe gelegenen Vergleichsstädten liegen die Mieten bei Soest ( 9,28 €/m² ) und Dortmund ( 9,18 €/m² ), während die Kaufpreise dort bei 2.527 €/m² (Soest) und 2.514 €/m² (Dortmund) ähnlich, aber nicht konsequent günstiger ausfallen.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 66.993 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +6,8 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,0 % |
| Arbeitslosenquote | 6,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -11,1 % |
| Neubaurate | 1,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 48/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,0 %. Der positive Wanderungssaldo (6,8 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,8 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 11,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Dinslaken die Klasse C (Score 48/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Dinslaken?
Die Standortanalyse für Dinslaken (PLZ 46535) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 66.993 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 9,27 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.536 €/m² ein.
Ist Dinslaken ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (9,27 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.536 €/m²) ergibt sich für Dinslaken eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,4 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Dinslaken?
Die Standortdaten für die PLZ 46535 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Dinslaken berechnet?
Der Standort-Score für Dinslaken wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Dinslaken?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Dinslaken liegt bei 9,27 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.536 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 22,8 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Dinslaken.
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