Standortanalyse Bottrop
Umfassende Standortanalyse für Bottrop (PLZ 46236) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 118.535 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,1%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Bottrop, Stadt |
| Einwohner | 118.535 |
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 8,10 €/m² |
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 2.361 €/m² |
Stadtwert = Median über 4 PLZ-Gebiete.
Bottrop (PLZ 46236) in Nordrhein-Westfalen zählt 118.535 Einwohner und wächst moderat mit einem Bevölkerungstrend von 0,13% pro Jahr. Der Anteil an Singlehaushalten liegt bei 40,9%, was die Nachfrage nach gut vermietbaren Wohnungsgrößen stützt. Mit einer Akademikerquote von 10,5% und einer Eigentumsquote von 37,2% ergibt sich ein Markt, in dem sowohl Miet- als auch Kaufnachfrage sichtbar sind. Die Leerstandsquote von 3,2% signalisiert dabei eine insgesamt solide Wohnungsnachfrage ohne Überangebot.
Im Mietsegment liegt die mittlere Miete bei 8,50 €/m² (2026), während einfache Lagen bei 7,24 €/m² und gute Lagen bei 10,33 €/m² liegen. Gegenüber dem Bundesland ist das Mietniveau um 9,6% günstiger, und die Mietentwicklung verläuft über 20,9% steigend (2022-2026). Das Preisprofil passt zudem zu einer Einstufung im Bundesland mit einem Miet-Perzentil von 21, was Bottrop eher als preislich zugänglichen Standort einordnet. Für Kapitalanleger ist die Bruttomietrendite von 4,4% relevant, weil sie die laufende Ertragsseite relativ stabil macht.
Auch der Kaufmarkt bleibt im Vergleich attraktiv: Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.332 €/m² (2026), einfache Lagen bei 1.773 €/m² und gute Lagen bei 3.044 €/m². Bottrop liegt damit 10,2% günstiger als das Bundesland, bei einer Kaufentwicklung von 12,0% steigend (2022-2026). Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,9, der Break-even zwischen Kauf und Miete liegt bei 19,0 Jahren, was auf langfristige Renditelogik hindeutet. Im Nachbarstadt-Vergleich liegen Nachrodt-Wiblingwerde (Kauf 2.329 €/m²) und Kirchlengern (Kauf 2.339 €/m²) nahe, während Mönchengladbach mit 2.340 €/m² ähnlich positioniert ist; insgesamt ergibt sich aus Demografie und Preisniveau eine Eignung sowohl als Wohn- als auch Investitionsstandort, mit stabiler Grundnachfrage bei noch moderatem Kostenniveau.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 118.535 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,0 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +6,9 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,2 % |
| Arbeitslosenquote | 7,7 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -11,7 % |
| Neubaurate | 1,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 46/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,2 %. Der positive Wanderungssaldo (6,9 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,7 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 11,7 % aus. Im Lage-Rating erreicht Bottrop die Klasse C (Score 46/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
PLZ-Gebiete in Bottrop
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 46238 | Welheim | 8,10 €/m² | 2.390 €/m² |
| 46240 | Boy | 7,79 €/m² | 2.201 €/m² |
| 46244 | Kirchhellen | – | 2.438 €/m² |
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Bottrop?
Die Standortanalyse für Bottrop (PLZ 46236) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 118.535 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 8,10 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.361 €/m² ein.
Ist Bottrop ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (8,10 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.361 €/m²) ergibt sich für Bottrop eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,1 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Bottrop?
Die Standortdaten für die PLZ 46236 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Bottrop berechnet?
Der Standort-Score für Bottrop wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Bottrop?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Bottrop liegt bei 8,10 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.361 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 24,3 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Bottrop.
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