Standortanalyse Hattingen
Umfassende Standortanalyse für Hattingen (PLZ 45525) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 53.044 Einwohner. Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Ennepe-Ruhr-Kreis |
| Einwohner | 53.044 |
| Ø Kaltmiete | 8,87 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.491 €/m² |
Hattingen mit der PLZ 45525 liegt im Ennepe-Ruhr-Kreis in Nordrhein-Westfalen und erreicht 53.044 Einwohner bei einem Bevölkerungstrend von 0,00 % pro Jahr. Der Anteil der Singlehaushalte liegt bei 45,2 %, was die Nachfrage nach flexibel nutzbaren Wohnungsgrundrissen stützt. Gleichzeitig bleibt die Akademikerquote bei 13,7 % und die Eigentumsquote bei 37,3 %, womit sowohl Miet- als auch Eigentümerzielgruppen adressiert werden. Mit einem Einkommen (Index/Landkreis) von 40.209 und einer Leerstandsquote von 3,9 % zeigt sich ein grundsätzlich stabiles Wohnungsumfeld ohne starken Angebotsüberhang.
Das Mietniveau ist mit 8,87 €/m² (2026) klar quantifiziert, differenziert sich nach 7,41 €/m² (einfach) und 11,13 €/m² (gut). Im Vergleich zum Bundesland liegt Hattingen 5,6 % günstiger, während die Mietentwicklung von 27,4 % von 2022 bis 2026 die Dynamik der Vermietungsmärkte unterstreicht. Für Käufer liegt der mittlere Kaufpreis bei 2.491 €/m² (2026), mit 1.835 €/m² (einfach) und 3.253 €/m² (gut). Auch hier ist Hattingen 4,0 % günstiger als das Bundesland, der Kaufindex steigt um 25,7 % (2022-2026), und die Bruttomietrendite liegt bei 4,3 %.
Für die Investitionslogik ist der Kaufpreisfaktor von 23,4 sowie ein Break-even von 19,4 Jahren kauf vs. miete entscheidend, da beide Kennzahlen die Renditeerwartung in Relation zum Preisniveau setzen. Als Standort mit 53.044 Einwohnern und 0,00 % jährlichem Bevölkerungswachstum wirkt der Preisdruck eher aus der Marktseite als aus dem reinen Demografieeffekt, was die Preisdynamik dennoch nicht stoppt, wie die steigenden Werte bei Miete und Kauf zeigen. Im Nachbarstädte-Kontext liegt Hattingen etwa über dem reinen Kaufniveau in Nümbrecht (Kauf 2.490 €/m²) und Nettetal (Kauf 2.489 €/m²) bzw. ähnlich zum Umfeld von Geseke, wo die Miete 8,87 €/m² und der Kauf 2.499 €/m² erreicht. Insgesamt ergibt die Kombination aus moderater Leerstandsquote von 3,9 % und einem Mietniveau, das im Bundeslandvergleich leicht günstiger ist, eine solide Eignung sowohl für Wohnen als auch für Investments, bei klarer Rendite-Zwischenrechnung über den Zeitraum.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 53.044 |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +6,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,9 % |
| Arbeitslosenquote | 7,0 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -10,4 % |
| Neubaurate | 1,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 48/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,9 %. Der positive Wanderungssaldo (6,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,0 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 10,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Hattingen die Klasse C (Score 48/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Hattingen?
Die Standortanalyse für Hattingen (PLZ 45525) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 53.044 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 8,87 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.491 €/m² ein.
Ist Hattingen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (8,87 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.491 €/m²) ergibt sich für Hattingen eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,3 %. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Hattingen?
Die Standortdaten für die PLZ 45525 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Hattingen berechnet?
Der Standort-Score für Hattingen wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Hattingen?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Hattingen liegt bei 8,87 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.491 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 23,4 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Hattingen.
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