Mietspiegel Witten 2026

Was kostet Wohnen in Witten (PLZ 58452)? Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 8,78 €/m². Damit ist Witten rund 6,6 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².

In Witten (58452) zeigt der Mietmarkt aus Mieterperspektive ein grundsätzlich stabiles Preisniveau, das sich gleichzeitig über die Jahre spürbar nach oben bewegt. Im Jahr 2026 liegt die mittlere Miete bei 8,78 €/m², während die Einstiegswerte bei 7,76 €/m² und die „guten“ Lagen bei 9,91 €/m² beginnen. Gegenüber dem Bundesland ist Witten dabei um 6,6 % günstiger, zugleich bleibt die Marktbreite relevant, weil die Spannweite zwischen einfach und gut erkennbar spürbar ist. Mit 3,9 % Leerstand deutet die Verfügbarkeit auf keine Überversorgung hin, was die Verhandlungsposition typischerweise begrenzt.

Die Mietentwicklung unterstreicht den Handlungsdruck für Miethaushalte: Von 2022 bis 2026 steigen die Mieten in Witten insgesamt um 25,1 %. Damit wird klar, dass es sich nicht nur um kurzfristige Ausschläge handelt, sondern um einen länger anhaltenden Preistrend. Für die Bewertung der Lage kommt hinzu, dass das Miet-Perzentil im Bundesland bei 23 liegt, was auf eine eher unterdurchschnittliche Preisposition hindeutet. Trotz dieser relativen Einordnung bleibt das absolute Preisniveau für Neu- und Bestandsmieten spürbar, weil die Entwicklung schneller wirkt als die Entlastung über die Lage im Vergleich.

Nachfragetreiber entstehen in Witten vor allem aus der Haushaltsstruktur und der demografischen Einbettung. Die Bevölkerung liegt bei 91.808 Einwohnern, der Trend beträgt jedoch -0,14 % pro Jahr, was langfristig gegen einen starken Nachfragesog spricht. Gleichzeitig sind 48,5 % der Haushalte Singlehaushalte, und die Akademikerquote erreicht 13,7 %, was die Nachfrage nach passenden Wohnungen und Lagen regelmäßig stützt. Ergänzend wirkt die Eigentumsquote von 37,3 % auf den Mietmarkt, während der Einkommensindex im Landkreis bei 40.209 die Zahlungsbereitschaft begrenzt, aber nicht ausgleicht; zusammen mit dem niedrigen Leerstand bleibt die Marktanspannung daher ein zentrales Thema.