Mietspiegel Witten 2026
Was kostet Wohnen in Witten (PLZ 58452)? Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 8,78 €/m². Damit ist Witten rund 6,6 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 58452 in Witten beträgt die mittlere Nettokaltmiete 8,78 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 7,76 €/m² und im guten Segment bei 9,91 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 58452 von 7,02 auf 8,78 €/m² verändert. Das entspricht +25,1 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Witten 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 8,78 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +25,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,7x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,1 % |
Witten im Vergleich
Witten ist mit 8,78 €/m² rund 6,6 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Eschweiler (52249) | 8,78 €/m² |
| Beckum (59269) | 8,77 €/m² |
| Lage (32791) | 8,80 €/m² |
| Heinsberg (52525) | 8,75 €/m² |
| Rheinberg (47495) | 8,74 €/m² |
Preisentwicklung Witten
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Witten um 25,1 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Witten nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 9,83 €/m² |
| 61–90 m² | 8,62 €/m² |
| ab 91 m² | 8,70 €/m² |
Mietpreise Witten nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 8,71 €/m² |
| 1970–1999 | 8,73 €/m² |
| 2000–2015 | 9,64 €/m² |
| nach 2015 | 11,33 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Witten
Kaufpreis (2.599 €/m²) und Kaltmiete (8,78 €/m²) in Witten ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,1 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 24,7 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 91.808 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +4,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,9 % |
| Arbeitslosenquote | 7,0 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -10,4 % |
| Neubaurate | 1,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 47/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,9 %. Der positive Wanderungssaldo (4,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,0 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 10,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Witten die Klasse C (Score 47/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Witten
Rund 91.808 Menschen leben in der Mittelstadt Witten (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Witten
Wie hoch ist die Miete in Witten 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Witten (PLZ 58452) beträgt 8,78 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 7,76 €/m², im Premium-Segment bei 9,91 €/m².
Wie hat sich die Miete in Witten entwickelt?
Die Mietpreise in Witten sind seit 2022 um +25,1% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Witten im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Witten liegt mit 8,78 €/m² ca. 13,1 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Witten?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Witten nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Witten variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 9,83 €/m², 61–90 m²: 8,62 €/m², ab 91 m²: 8,70 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Witten?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Witten: Baujahr bis 1969: 8,71 €/m², Baujahr 1970–1999: 8,73 €/m², Baujahr 2000–2015: 9,64 €/m², Baujahr nach 2015: 11,33 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Witten?
Witten zählt aktuell rund 91.808 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Witten?
Der Mietspiegel bildet für Witten das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Witten?
Der Kaufpreisfaktor in Witten liegt bei ca. 24,7x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 8,78 €/m², der Kaufpreis bei 2.599 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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