Kaufpreise Mülheim an der Ruhr 2026
Wer in Mülheim an der Ruhr (PLZ 45468) kaufen möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.519 €/m². Damit ist Mülheim an der Ruhr rund 2,9 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
In Mülheim an der Ruhr (45468, Nordrhein-Westfalen) liegt das Kaufpreisniveau im mittleren Segment bei 2.541 €/m² (2026), während „einfach“ bei 1.912 €/m² und „gut“ bei 3.406 €/m² verankert ist. Gegenüber dem Bundesland wird Mülheim an der Ruhr mit 2,1 % günstiger bewertet, was Investoren insbesondere beim Einstieg über das Segmentprofil abwägbar macht. Mit 173.050 Einwohnern und einem Bevölkerungstrend von 0,13 %/Jahr bleibt der Markt relativ stabil; zugleich prägen 45,1 % Singlehaushalte die Nachfrage nach nutzungsflexiblen Grundrissen.
Die Entwicklung der Kaufpreise ist zugleich ein Signal für den Timing-Ansatz: Die Kaufpreise liegen mit -1,8 % fallend (2022–2026), während die Leerstandsquote bei 3,8 % liegt. Für Investoren bedeutet das, dass Kaufbereitschaft und Vermietbarkeit in einem engeren Korridor zusammenspielen: Die Bruttomietrendite erreicht 4,6 %, und damit lässt sich die Ertragsseite als realistische Zielgröße im Bestand einordnen. Die Eigentumsquote von 33,8 % und eine Akademikerquote von 21,4 % stützen dabei die Nachfrage nach qualitativ besserer Wohnlage, ohne dass die Preisniveaus vollständig entkoppeln.
Rechenlogik und Rendite-Realismus werden über den Kaufpreisfaktor und den Break-even verdichtet: Der Multiplikator liegt bei 21,7, der Break-even zwischen Kauf und Miete bei 18,2 Jahren. Bei einer Bruttomietrendite von 4,6 % ist damit zwar kein sofortiger „Discount“ zu erwarten, jedoch eine belastbare Grundlage für ein langfristiges Investment, sofern die laufenden Kosten und die Vermietungsquote stabil bleiben. Der Einkommensindex im Landkreis beträgt 46.058, was die Preisakzeptanz mit Blick auf Mietniveau und Nachfragesicherheit rahmt und den Renditeausblick für Investoren entsprechend einordnet.
Kennzahlen Mülheim an der Ruhr 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 2.519 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −1,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 21,7x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,6 % |
Stadtwert = Median über 7 PLZ-Gebiete.
Kaufpreise nach PLZ-Gebieten in Mülheim an der Ruhr
| PLZ | Gebiet | Ø Kaufpreis | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 45472 | Heißen | 2.519 €/m² | +0,0 % |
| 45475 | Dümpten | 1.964 €/m² | -22,1 % |
| 45476 | Styrum | 1.886 €/m² | -25,1 % |
| 45478 | Speldorf | 2.985 €/m² | +18,5 % |
| 45479 | Gebiet der DB | 2.395 €/m² | -4,9 % |
| 45481 | Saarn | 3.191 €/m² | +26,7 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Styrum mit 1.886 €/m², am teuersten Saarn mit 3.191 €/m² – eine Spanne von 69,2 %.
Mülheim an der Ruhr im Vergleich
Mülheim an der Ruhr ist mit 2.519 €/m² rund 2,9 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Würselen (52146) | 2.518 €/m² |
| Soest (59494) | 2.527 €/m² |
| Datteln (45711) | 2.530 €/m² |
| Dinslaken (46535) | 2.536 €/m² |
| Bielefeld (33602) | 2.537 €/m² |
Preisentwicklung Mülheim an der Ruhr
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Mülheim an der Ruhr um 1,8 % reduziert. Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 45468.
Kaufpreise Mülheim an der Ruhr nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.395 €/m² |
| 1970–1999 | 2.519 €/m² |
| 2000–2015 | 3.102 €/m² |
| nach 2015 | 3.736 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 45468.
Kaufpreise Mülheim an der Ruhr nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.527 €/m² |
| 41–60 m² | 2.499 €/m² |
| 61–90 m² | 2.514 €/m² |
| ab 91 m² | 2.676 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 45468.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Mülheim an der Ruhr
Kaufpreis (2.519 €/m²) und Kaltmiete (9,70 €/m²) in Mülheim an der Ruhr ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,6 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 21,7 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 173.050 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +7,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,8 % |
| Arbeitslosenquote | 8,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -7,2 % |
| Neubaurate | 1,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 49/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,8 %. Der positive Wanderungssaldo (7,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 7,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Mülheim an der Ruhr die Klasse C (Score 49/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Mülheim an der Ruhr
Rund 173.050 Menschen leben in der Stadt Mülheim an der Ruhr (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Mülheim an der Ruhr
Wie hoch sind die Kaufpreise in Mülheim an der Ruhr 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Mülheim an der Ruhr (PLZ 45468) beträgt 2.519 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.912 €/m², im Premium-Segment bei 3.406 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Mülheim an der Ruhr entwickelt?
Die Kaufpreise in Mülheim an der Ruhr sind seit 2022 um -1,8% gesunken. Die Preiskorrektur bietet Käufern aktuell günstige Einstiegsmöglichkeiten.
Wie liegt Mülheim an der Ruhr im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Mülheim an der Ruhr liegt mit 2.519 €/m² ca. 19,1 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Mülheim an der Ruhr?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Mülheim an der Ruhr nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Mülheim an der Ruhr variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.527 €/m², 41–60 m²: 2.499 €/m², 61–90 m²: 2.514 €/m², ab 91 m²: 2.676 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Mülheim an der Ruhr?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Mülheim an der Ruhr prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 2.395 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.519 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.102 €/m², Baujahr nach 2015: 3.736 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mülheim an der Ruhr?
Mülheim an der Ruhr zählt aktuell rund 173.050 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Mülheim an der Ruhr erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Mülheim an der Ruhr bei ca. 4,6% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Mülheim an der Ruhr?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Mülheim an der Ruhr aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,1%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Mülheim an der Ruhr?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Mülheim an der Ruhr bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Mülheim an der Ruhr?
Der Kaufpreisfaktor in Mülheim an der Ruhr liegt bei ca. 21,7x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,70 €/m², der Kaufpreis bei 2.519 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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