Standortanalyse Remscheid
Umfassende Standortanalyse für Remscheid (PLZ 42859) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 113.828 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,4%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Remscheid, Stadt |
| Einwohner | 113.828 |
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 7,49 €/m² |
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 2.065 €/m² |
Stadtwert = Median über 3 PLZ-Gebiete.
Remscheid (42859) in Nordrhein-Westfalen zählt 113.828 Einwohner und weist einen Bevölkerungsanstieg von 0,37 % pro Jahr auf. Der Anteil der Singlehaushalte liegt bei 43,7 %, was eine anhaltende Nachfrage nach gut vermietbaren Wohnungsgrundrissen stützt. Mit einer Akademikerquote von 14,9 % und einer Eigentumsquote von 35,8 % entsteht ein Markt, in dem sowohl Mietwohnen als auch überschaubares Wohneigentum relevant bleiben. Die Leerstandsquote beträgt 4,9 %, womit der Wohnungsmarkt zwar nicht völlig angespannt ist, aber auch keine strukturelle Überversorgung sichtbar wird.
Das Einkommensniveau im Landkreis liegt bei 43.341 im Index, während die Mieten 2026 bei 7,49 €/m² im Mittel liegen und die Streuung von 6,31 €/m² (einfach) bis 9,27 €/m² (gut) reicht. Gegenüber dem Bundesland sind die Mieten um 20,3 % günstiger, und die Mietentwicklung ist von 2022 bis 2026 um 18,3 % steigend. Damit ist das Mietniveau vor allem für Wohninvestoren attraktiv, die Wert auf stabile Nachfrage bei gleichzeitig moderatem Einstiegsniveau legen, zumal die Bruttomietrendite bei 4,4 % liegt. In Kombination mit der Leerstandsquote spricht das für eine grundsätzlich vermietungsfähige Lage, auch wenn die Dynamik sich über die Zeit bestätigt.
Beim Kauf zeigt Remscheid 2026 einen mittleren Wert von 2.065 €/m², mit 1.608 €/m² (einfach) und 2.723 €/m² (gut). Auch hier liegt der Kaufpreis 20,4 % unter dem Bundesland, während die Entwicklung von 2022 bis 2026 um 3,8 % ansteigt; der Kaufpreisfaktor beträgt 23,0 und der Break-even „Kauf vs. Miete“ liegt bei 19,1 Jahren. Für einen Nachbarstadt-Vergleich gilt: Oberhausen erreicht bei Kauf 2.062 €/m², während Plettenberg sowohl bei Miete 7,46 €/m² als auch Kauf 2.066 €/m² nahezu gleichauf ist; Remscheid liegt bei Miete 7,43 €/m² und Kauf 2.065 €/m² damit sehr nah. Insgesamt ergibt sich eine solide Gesamteinschätzung: leicht wachsender Einwohnerkern trifft auf moderates Miet- und Kaufniveau, wodurch Remscheid als Wohn- und Investitionsort mit eher stabiler Renditeerwartung und kalkulierbarem Einstieg gilt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 113.828 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,3 % |
| Wanderungssaldo | +7,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,9 % |
| Arbeitslosenquote | 7,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -10,7 % |
| Neubaurate | 0,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 47/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,9 %. Der positive Wanderungssaldo (7,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,6 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 10,7 % aus. Im Lage-Rating erreicht Remscheid die Klasse C (Score 47/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,3 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
PLZ-Gebiete in Remscheid
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 42897 | PLZ 42897 | 7,43 €/m² | 2.065 €/m² |
| 42899 | PLZ 42899 | 7,56 €/m² | 2.101 €/m² |
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Remscheid?
Die Standortanalyse für Remscheid (PLZ 42859) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 113.828 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 7,49 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.065 €/m² ein.
Ist Remscheid ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (7,49 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.065 €/m²) ergibt sich für Remscheid eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,4 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Remscheid?
Die Standortdaten für die PLZ 42859 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Remscheid berechnet?
Der Standort-Score für Remscheid wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Remscheid?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Remscheid liegt bei 7,49 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.065 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 23,0 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Remscheid.
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