Kaufpreise Erkelenz 2026
Der aktuelle Kaufpreise für Erkelenz (PLZ 41812) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.494 €/m². Damit ist Erkelenz rund 3,6 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 41812 in Erkelenz beträgt der mittlere Kaufpreis 2.494 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 1.945 €/m² und im guten Segment bei 3.363 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 41812 von 2.963 auf 2.494 €/m² verändert. Das entspricht -15,8 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Erkelenz 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.494 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −15,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 19,8x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,0 % |
Erkelenz im Vergleich
Erkelenz ist mit 2.494 €/m² rund 3,6 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Oer-Erkenschwick (45739) | 2.491 €/m² |
| Hattingen (45525) | 2.491 €/m² |
| Siegen (57072) | 2.483 €/m² |
| Würselen (52146) | 2.518 €/m² |
| Lünen (44532) | 2.464 €/m² |
Preisentwicklung Erkelenz
Erkelenz verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von −15,8 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die deutliche Korrektur schafft attraktive Gelegenheiten für langfristige Investoren.
Kaufpreise Erkelenz nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.927 €/m² |
| 41–60 m² | 2.599 €/m² |
| 61–90 m² | 2.549 €/m² |
| ab 91 m² | 2.785 €/m² |
Kaufpreise Erkelenz nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.372 €/m² |
| 1970–1999 | 2.526 €/m² |
| 2000–2015 | 3.138 €/m² |
| nach 2015 | 3.755 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Erkelenz
Setzt man die Kaltmiete (10,47 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.494 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Erkelenz bei rund 5,0 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 19,8 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 45.315 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +7,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -5,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,0 % |
| Wanderungssaldo | +9,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,2 % |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -7,4 % |
| Neubaurate | 5,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 51/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,2 %. Der positive Wanderungssaldo (9,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 7,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Erkelenz die Klasse C (Score 51/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,0 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Erkelenz
Mit etwa 45.315 Einwohnern zählt Erkelenz in Nordrhein-Westfalen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Erkelenz
Wie hoch sind die Kaufpreise in Erkelenz 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Erkelenz (PLZ 41812) beträgt 2.494 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.945 €/m², im Premium-Segment bei 3.363 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Erkelenz entwickelt?
Die Kaufpreise in Erkelenz sind seit 2022 um -15,8% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Erkelenz im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Erkelenz liegt mit 2.494 €/m² ca. 19,9 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Erkelenz?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Erkelenz nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Erkelenz variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.927 €/m², 41–60 m²: 2.599 €/m², 61–90 m²: 2.549 €/m², ab 91 m²: 2.785 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Erkelenz?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Erkelenz: Baujahr bis 1969: 2.372 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.526 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.138 €/m², Baujahr nach 2015: 3.755 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Erkelenz?
Erkelenz zählt aktuell rund 45.315 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Erkelenz erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Erkelenz bei ca. 5,0% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Erkelenz?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Erkelenz aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,4%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Erkelenz?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Erkelenz bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Erkelenz?
Der Kaufpreisfaktor in Erkelenz liegt bei ca. 19,8x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,47 €/m², der Kaufpreis bei 2.494 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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