Kaufpreise Mönchengladbach 2026
Wer in Mönchengladbach (PLZ 41061) kaufen möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.215 €/m². Damit ist Mönchengladbach rund 14,6 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
Im PLZ-Gebiet 41061 in Mönchengladbach stützt eine überdurchschnittlich starke Wohnnachfrage die Kaufoptionen: 267.213 Einwohner bei einem Bevölkerungstrend von 0,48 % pro Jahr. Besonders relevant für das Investment sind die 46,5 % Singlehaushalte, ergänzt durch eine 14,5 % Akademikerquote und eine 36,8 % Eigentumsquote. Für die Angebotsseite wirken 3,9 % Leerstandsquote als Bremse für Mietausfallrisiken, während die Kaufentscheidung vieler Haushalte im Gebiet zunehmend preissensibel wird.
Das Kaufpreisniveau in 41061 liegt bei einem Mittelwert von 2.252 €/m² (2026). In der Preisstaffelung zeigt sich ein klarer Segmentkorridor: günstigere Objekte sind mit 1.735 €/m² (Kauf einfach) verortet, während solide bis hochwertige Lagen bei 2.828 €/m² (Kauf gut) liegen. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt von 3.112 €/m² entspricht das einem Niveau von 27,6 % darunter. Gegenüber dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalen ist das Gebiet mit 13,2 % günstiger ebenfalls im unteren Preissegment positioniert.
Für die Renditeperspektive sprechen mehrere Kennzahlen: Der Kaufpreis steigt um 4,2 % (2022–2026), der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,4. Die Bruttomietrendite beträgt 5,1 %, womit sich ein rechnerischer Break-even von 16,6 Jahren ergibt. Damit wird das PLZ-Gebiet 41061 in Mönchengladbach vor allem für Käufer interessant, die Preisniveau und laufende Ertragschance gemeinsam bewerten und gleichzeitig die Preisentwicklungsrichtung im Blick behalten.
Kennzahlen Mönchengladbach 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 2.215 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +4,2 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 19,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,1 % |
Stadtwert = Median über 11 PLZ-Gebiete.
Kaufpreise nach PLZ-Gebieten in Mönchengladbach
| PLZ | Gebiet | Ø Kaufpreis | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 41063 | Eicken | 2.215 €/m² | +0,0 % |
| 41065 | Lürrip | 2.288 €/m² | +3,3 % |
| 41066 | Uedding | 2.232 €/m² | +0,7 % |
| 41068 | Venn | 2.344 €/m² | +5,8 % |
| 41179 | Rheindahlen | 2.098 €/m² | -5,3 % |
| 41189 | Wickrath | 2.883 €/m² | +30,1 % |
| 41199 | Geistenbeck | 2.212 €/m² | -0,1 % |
| 41236 | Rheydt | 2.117 €/m² | -4,4 % |
| 41238 | Mülfort | 2.153 €/m² | -2,8 % |
| 41239 | Schrievers | 2.202 €/m² | -0,6 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Rheindahlen mit 2.098 €/m², am teuersten Wickrath mit 2.883 €/m² – eine Spanne von 37,4 %.
Mönchengladbach im Vergleich
Mönchengladbach ist mit 2.215 €/m² rund 14,6 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Eschweiler (52249) | 2.203 €/m² |
| Düren (52349) | 2.193 €/m² |
| Hückelhoven (41836) | 2.241 €/m² |
| Kamp-Lintfort (47475) | 2.188 €/m² |
| Velbert (42551) | 2.182 €/m² |
Preisentwicklung Mönchengladbach
Mönchengladbach verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +4,2 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die Entwicklung zeigt einen stabilen Markt mit moderatem Wachstum.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 41061.
Kaufpreise Mönchengladbach nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.257 €/m² |
| 41–60 m² | 2.188 €/m² |
| 61–90 m² | 2.265 €/m² |
| ab 91 m² | 2.396 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 41061.
Kaufpreise Mönchengladbach nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.052 €/m² |
| 1970–1999 | 2.290 €/m² |
| 2000–2015 | 2.828 €/m² |
| nach 2015 | 3.217 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 41061.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Mönchengladbach
Kaufpreis (2.215 €/m²) und Kaltmiete (9,42 €/m²) in Mönchengladbach ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,1 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 19,6 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 267.213 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,0 % |
| Wanderungssaldo | +9,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,9 % |
| Arbeitslosenquote | 9,7 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,6 % |
| Neubaurate | 2,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 53/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,9 %. Der positive Wanderungssaldo (9,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 9,7 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,6 % aus. Im Lage-Rating erreicht Mönchengladbach die Klasse C (Score 53/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,0 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Mönchengladbach
Rund 267.213 Menschen leben in der Stadt Mönchengladbach (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Mönchengladbach
Wie hoch sind die Kaufpreise in Mönchengladbach 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Mönchengladbach (PLZ 41061) beträgt 2.215 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.735 €/m², im Premium-Segment bei 2.828 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Mönchengladbach entwickelt?
Die Kaufpreise in Mönchengladbach sind seit 2022 um +4,2% gestiegen. Der moderate Anstieg zeigt einen stabilen Markt mit kontinuierlicher Entwicklung.
Wie liegt Mönchengladbach im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Mönchengladbach liegt mit 2.215 €/m² ca. 28,8 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Mönchengladbach?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Mönchengladbach nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Mönchengladbach variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.257 €/m², 41–60 m²: 2.188 €/m², 61–90 m²: 2.265 €/m², ab 91 m²: 2.396 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Mönchengladbach?
In Mönchengladbach macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 2.052 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.290 €/m², Baujahr 2000–2015: 2.828 €/m², Baujahr nach 2015: 3.217 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mönchengladbach?
Mönchengladbach zählt aktuell rund 267.213 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Mönchengladbach erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Mönchengladbach bei ca. 5,1% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Mönchengladbach?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,5%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Mönchengladbach?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Mönchengladbach bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Mönchengladbach?
Der Kaufpreisfaktor in Mönchengladbach liegt bei ca. 19,6x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,42 €/m², der Kaufpreis bei 2.215 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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