Standortanalyse Ratingen
Umfassende Standortanalyse für Ratingen (PLZ 40878) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 89.368 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,0%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Mettmann |
| Einwohner | 89.368 |
| Ø Kaltmiete | 12,01 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.123 €/m² |
Ratingen in der PLZ 40878 liegt im Landkreis Mettmann in Nordrhein-Westfalen und zählt 89.368 Einwohner. Der Bevölkerungszuwachs fällt moderat aus, mit einem Trend von 0,04 % pro Jahr, während der Anteil der Singlehaushalte bei 43,6 % liegt. Mit einer Akademikerquote von 19,1 % und einer Eigentumsquote von 42,9 % zeigt die Struktur eine Mischung aus kaufkräftiger, bildungsorientierter Nachfrage und breiter Eigentumsneigung. Für die Wohn- und Investitionseignung ist zudem die Leerstandsquote von 3,0 % relevant, da sie auf eine insgesamt stabile Vermietbarkeit im Stadtgebiet hinweist.
Das Mietniveau liegt 2026 bei 12,01 €/m² (einfach: 10,07 €/m², gut: 14,43 €/m²). Im Bundesland ist Ratingen damit um 27,8 % teurer als der Durchschnitt, und die Mietentwicklung fällt mit 22,3 % von 2022 bis 2026 klar steigend aus; der Mietindex im Bundesland liegt bei 63. Gleichzeitig beträgt der Einkommen-Index 47.370 (Landkreis), was die Tragfähigkeit der Preisniveaus stützt. Insgesamt kombiniert Ratingen damit Wachstum im Mietmarkt mit einer Nachfrage, die durch die Haushaltsstruktur und die niedrige Leerstandsquote eher nachhaltig wirkt.
Beim Kaufpreis erreicht Ratingen 2026 im Mittel 3.123 €/m² (einfach: 2.461 €/m², gut: 4.099 €/m²), womit die Stadt im Bundesland um 20,3 % teurer ist; die Kaufentwicklung liegt bei -4,4 % von 2022 bis 2026. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,7, bei einer Bruttomietrendite von 4,6 % und einem Break-even von 18,2 Jahren. Nachbarstadt-Cluster zeigen eine ähnliche Preiszone: Leverkusen liegt bei Kauf 3.115 €/m², Bergisch bei 3.105 €/m², während Kaarst mit Miete 12,00 €/m² und Kauf 3.191 €/m² näher am Mietniveau von Ratingen liegt. In der Gesamteinschätzung bedeutet das: Ratingen ist vor allem als wohn- und vermietungsnaher Standort geeignet, während die Kaufpreisdynamik kurzfristig eher gedämpft ist als die Mieten.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 89.368 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,0 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,7 % |
| Wanderungssaldo | +5,9 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,0 % |
| Arbeitslosenquote | 6,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,9 % |
| Neubaurate | 1,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 59/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,0 %. Der positive Wanderungssaldo (5,9 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,9 % aus. Im Lage-Rating erreicht Ratingen die Klasse C (Score 59/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,7 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Ratingen?
Die Standortanalyse für Ratingen (PLZ 40878) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 89.368 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 12,01 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.123 €/m² ein.
Ist Ratingen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (12,01 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.123 €/m²) ergibt sich für Ratingen eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,6 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,0 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Ratingen?
Die Standortdaten für die PLZ 40878 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Ratingen berechnet?
Der Standort-Score für Ratingen wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Ratingen?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Ratingen liegt bei 12,01 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.123 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 21,7 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Ratingen.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz