Kaufpreise Ratingen 2026
Der aktuelle Kaufpreise für Ratingen (PLZ 40878) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.123 €/m². Damit ist Ratingen rund 20,3 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
In Ratingen (PLZ 40878) im Landkreis Mettmann liegt das Kaufpreisniveau im Jahr 2026 bei einem Mittel von 3.123 €/m², während „einfach“ 2.461 €/m² und „gut“ 4.099 €/m² erreicht werden. Für Investoren ist relevant, dass der Kaufpreis im Stadtvergleich mit Nordrhein-Westfalen um 20,3 % über dem Landesniveau liegt, gleichzeitig aber die Kaufentwicklung von 2022 bis 2026 mit -4,4 % fallend verläuft. Mit 89.368 Einwohnern und einem Bevölkerungsanstieg von 0,04 % pro Jahr bleibt der Markt als Wohnstandort stabil, jedoch ohne Preisimpulse nach oben. Die Eigentumsquote von 42,9 % und der Anteil an Singlehaushalten von 43,6 % untermauern eine Nachfragebasis, die sich eher in breiten Nutzungskonzepten als in reinen Spezialsegmenten ausdrückt.
Das Renditeprofil wird über den Kaufpreisfaktor von 21,7 und die Bruttomietrendite von 4,6 % greifbar. Die Leerstandsquote liegt bei 3,0 %, was die Vermietbarkeit grundsätzlich unterstützt, aber keine Renditegarantie ersetzt. Die Segmentspanne zwischen 2.461 €/m² und 4.099 €/m² zeigt, dass Investoren mit günstigerem Einstieg mehr Puffer einplanen können, während Premiumlagen stärker preislich bewertet sind. Für die Investmentlogik zählt deshalb weniger der Durchschnitt allein, sondern die Relation aus Einstandskosten und erzielbarer Miete innerhalb der jeweiligen Objektqualität.
Beim Vergleich von Kauf und Miete ergibt sich ein Break-even von 18,2 Jahren, sodass sich die Wirtschaftlichkeit erst nach diesem Zeitraum über den Mietvorteil materialisiert. Angesichts der fallenden Kaufpreise (-4,4 % von 2022 bis 2026) kann die Einstiegschance für Käufer gegenüber früheren Niveaus verbessert sein, während die laufende Rendite über 4,6 % weiterhin als Kernanker dient. Da der Kaufpreisfaktor 21,7 bereits eine längere Kapitalbindung signalisiert, sollten Investoren besonders auf Standortnutzen, Objektzustand und Mietrealisierung achten, um das Zeitfenster bis zum Break-even zu plausibilisieren. In der Gesamtbetrachtung ist Ratingen damit ein marktbezogen verlässlicher Standort mit leicht belastetem Preisniveau, aber klar messbarer Renditestruktur.
Kennzahlen Ratingen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.123 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −4,4 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 21,7x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,6 % |
Ratingen im Vergleich
Ratingen ist mit 3.123 €/m² rund 20,3 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Monheim am Rhein (40789) | 3.076 €/m² |
| Haltern am See (45721) | 3.179 €/m² |
| Aachen (52062) | 3.185 €/m² |
| Kaarst (41564) | 3.191 €/m² |
| Gütersloh (33332) | 3.201 €/m² |
Preisentwicklung Ratingen
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Ratingen um 4,4 % reduziert. Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Kaufpreise Ratingen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.916 €/m² |
| 1970–1999 | 3.003 €/m² |
| 2000–2015 | 3.856 €/m² |
| nach 2015 | 4.599 €/m² |
Kaufpreise Ratingen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.446 €/m² |
| 41–60 m² | 3.038 €/m² |
| 61–90 m² | 3.050 €/m² |
| ab 91 m² | 3.421 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Ratingen
Setzt man die Kaltmiete (12,01 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.123 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Ratingen bei rund 4,6 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 21,7 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 89.368 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,0 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,7 % |
| Wanderungssaldo | +5,9 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,0 % |
| Arbeitslosenquote | 6,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,9 % |
| Neubaurate | 1,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 59/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,0 %. Der positive Wanderungssaldo (5,9 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,9 % aus. Im Lage-Rating erreicht Ratingen die Klasse C (Score 59/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,7 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Ratingen
Ratingen ist eine Mittelstadt mit rund 89.368 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Ratingen
Wie hoch sind die Kaufpreise in Ratingen 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Ratingen (PLZ 40878) beträgt 3.123 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.461 €/m², im Premium-Segment bei 4.099 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Ratingen entwickelt?
Die Kaufpreise in Ratingen sind seit 2022 um -4,4% gesunken. Die Preiskorrektur bietet Käufern aktuell günstige Einstiegsmöglichkeiten.
Wie liegt Ratingen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Ratingen liegt mit 3.123 €/m² ca. 0,4 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Ratingen?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Ratingen nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Ratingen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.446 €/m², 41–60 m²: 3.038 €/m², 61–90 m²: 3.050 €/m², ab 91 m²: 3.421 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Ratingen?
In Ratingen macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 2.916 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.003 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.856 €/m², Baujahr nach 2015: 4.599 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ratingen?
Ratingen zählt aktuell rund 89.368 Einwohner. Die Bevölkerung bleibt mit rund 0 % Veränderung pro Jahr nahezu konstant. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Ratingen erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Ratingen bei ca. 4,6% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Ratingen?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Ratingen aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,0%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Ratingen?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Ratingen bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Ratingen?
Der Kaufpreisfaktor in Ratingen liegt bei ca. 21,7x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,01 €/m², der Kaufpreis bei 3.123 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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