Standortanalyse Hilden
Umfassende Standortanalyse für Hilden (PLZ 40721) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 55.157 Einwohner. Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Mettmann |
| Einwohner | 55.157 |
| Ø Kaltmiete | 11,95 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.282 €/m² |
Hilden (40721) liegt im Landkreis Mettmann in Nordrhein-Westfalen und zählt 55.157 Einwohner bei einem unveränderten Bevölkerungstrend von 0,00 % pro Jahr. Die Haushaltsstruktur ist kleinteilig: 46,5 % sind Singlehaushalte, während die Akademikerquote bei 19,1 % liegt. Mit einer Eigentumsquote von 42,9 % signalisiert die Stadt eine solide Bereitschaft zum Wohnen in den eigenen vier Wänden, ergänzt durch eine Leerstandsquote von 3,0 %. Das verfügbare Einkommen liegt im Index bei 47.370 (Landkreis-Benchmark), was die Basis für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum stärkt.
Der Wohn- und Investitionsmarkt ist preislich deutlich über dem Landesniveau verankert: Die mittlere Miete erreicht 11,95 €/m² (2026), die einfache Lage liegt bei 9,95 €/m², während gute Objekte 14,48 €/m² erzielen. Damit ist Hilden im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen um 27,1 % teurer, und die Mietentwicklung fällt mit 26,6 % steigend (2022-2026) klar positiv aus. Gleichzeitig bleibt der Kaufmarkt belastbar, aber rückläufig: Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.282 €/m² (2026), einfach 2.608 €/m² und gut 4.179 €/m². Im Landesvergleich sind die Kaufpreise 26,4 % teurer, dennoch sinken sie um -2,1 % (2022-2026), was zusammen mit der Leerstandsquote die Preisdynamik einordnet.
Für Investoren ist die Rendite- und Liquiditätslogik konsistent: Die Bruttomietrendite liegt bei 4,4 %, der Kaufpreisfaktor beträgt 22,9 und der Break-even Kauf vs Miete liegt bei 19,0 Jahren. Trotz fallender Kaufpreise spricht die hohe Mietdynamik dafür, Hilden primär als Wohn- und Ertragsstandort zu bewerten, weil Mieten wachsen und Leerstand niedrig ist. Nachbarschaftlich bleibt Hilden im Miet- und Kaufvergleich attraktiv differenziert: Korschenbroich nennt 0,00 €/m² Miete bei 3.250 €/m² Kauf, Siegburg liegt bei 11,76 €/m² Miete und 3.265 €/m² Kauf, während Aachen 12,18 €/m² Miete und 3.269 €/m² Kauf aufweist. Die Gesamteinschätzung ergibt damit ein wirtschaftlich tragfähiges Umfeld mit stabilem Bevölkerungskern und tendenziell wachsender Vermietungsnachfrage, getragen durch ein insgesamt überdurchschnittliches Preisniveau.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 55.157 |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +5,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,0 % |
| Arbeitslosenquote | 6,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,9 % |
| Neubaurate | 1,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 66/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,0 %. Der positive Wanderungssaldo (5,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,9 % aus. Im Lage-Rating erreicht Hilden die Klasse B (Score 66/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Hilden?
Die Standortanalyse für Hilden (PLZ 40721) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 55.157 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 11,95 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.282 €/m² ein.
Ist Hilden ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (11,95 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.282 €/m²) ergibt sich für Hilden eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,4 %. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Hilden?
Die Standortdaten für die PLZ 40721 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Hilden berechnet?
Der Standort-Score für Hilden wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Hilden?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Hilden liegt bei 11,95 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.282 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 22,9 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Hilden.
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