Kaufpreise Hilden 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Hilden (PLZ 40721) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.282 €/m². Damit ist Hilden rund 26,5 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
In Hilden (40721, Nordrhein-Westfalen, Landkreis Mettmann) liegt das Kaufpreisniveau für Wohnimmobilien im Jahr 2026 bei 3.282 €/m² im Mittel. Für ein einfaches Segment werden 2.608 €/m² gezahlt, während „gut“ bewertete Objekte bei 4.179 €/m² liegen. Damit ist Hilden im Vergleich zum Bundesland mit 26,4 % teurer positioniert, was für Investoren auf eine solide Zahlungsbereitschaft hindeutet. Der demografische Rahmen ist stabil: Mit 55.157 Einwohnern und einem Bevölkerungstrend von 0,00 % pro Jahr bleibt die Nachfrageverteilung eher konstant, während Singlehaushalte mit 46,5 % und eine Akademikerquote von 19,1 % den Wohnflächenmix mitprägen.
Für die Renditefähigkeit ist entscheidend, dass die Kaufpreise zwar nicht explodieren, aber auch nicht günstig nachgeben: Die Kaufentwicklung beträgt -2,1 % fallend für 2022 bis 2026. Die Vermietungsseite wirkt dagegen stützend, denn die Bruttomietrendite liegt bei 4,4 %. Der Kaufpreisfaktor (Multiplikator) von 22,9 zeigt, wie viele Jahre der erzielbare Jahresrohertrag im Kaufpreis gebunden werden müssen. In der Kombination aus Rendite und Preisniveau entsteht für Investoren ein klares Kalkulationsfenster, das durch die Leerstandsquote von 3,0 % zusätzlich an Plausibilität gewinnt.
Der zentrale Investorenhinweis ist der Break-even zwischen Kauf und Miete: Nach 19,0 Jahren liegt die Vorteilhaftigkeit rechnerisch auf einem ähnlichen Niveau. Bei einem Kaufpreisniveau von 3.282 €/m² im Mittel entspricht das einer Renditeerwartung, die sich über die Bruttomietrendite von 4,4 % operationalisieren lässt. Gleichzeitig wirkt der Kaufpreisfaktor von 22,9 wie ein Risikofilter gegen zu optimistische Exit-Szenarien, weil er die Amortisationsdauer in die Bewertung einschreibt. Für Investoren bedeutet das: Hilden bietet eine verlässliche Basis, aber die Rückflussgeschwindigkeit hängt stark davon ab, ob sich die fallende Kaufentwicklung (-2,1 % von 2022 bis 2026) nicht weiter in einen zins- oder nachfrageseitigen Anpassungszyklus übersetzt.
Kennzahlen Hilden 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.282 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −2,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,9x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,4 % |
Hilden im Vergleich
Hilden ist mit 3.282 €/m² rund 26,5 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Dülmen (48249) | 3.277 €/m² |
| Troisdorf (53840) | 3.265 €/m² |
| Neuss (41460) | 3.302 €/m² |
| Hennef (53773) | 3.332 €/m² |
| Paderborn (33098) | 3.227 €/m² |
Preisentwicklung Hilden
Hilden verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von −2,1 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Kaufpreise Hilden nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.578 €/m² |
| 41–60 m² | 3.285 €/m² |
| 61–90 m² | 3.255 €/m² |
| ab 91 m² | 3.481 €/m² |
Kaufpreise Hilden nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.144 €/m² |
| 1970–1999 | 3.232 €/m² |
| 2000–2015 | 3.990 €/m² |
| nach 2015 | 4.749 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Hilden
Kaufpreis (3.282 €/m²) und Kaltmiete (11,95 €/m²) in Hilden ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,4 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 22,9 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 55.157 |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +5,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,0 % |
| Arbeitslosenquote | 6,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,9 % |
| Neubaurate | 1,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 66/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,0 %. Der positive Wanderungssaldo (5,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,9 % aus. Im Lage-Rating erreicht Hilden die Klasse B (Score 66/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Hilden
Mit etwa 55.157 Einwohnern zählt Hilden in Nordrhein-Westfalen zu den Mittelstädten des Landes.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Hilden
Wie hoch sind die Kaufpreise in Hilden 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Hilden (PLZ 40721) beträgt 3.282 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.608 €/m², im Premium-Segment bei 4.179 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Hilden entwickelt?
Die Kaufpreise in Hilden sind seit 2022 um -2,1% gesunken. Die Preiskorrektur bietet Käufern aktuell günstige Einstiegsmöglichkeiten.
Wie liegt Hilden im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Hilden liegt mit 3.282 €/m² ca. 5,5 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Hilden?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Hilden nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Hilden variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.578 €/m², 41–60 m²: 3.285 €/m², 61–90 m²: 3.255 €/m², ab 91 m²: 3.481 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Hilden?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Hilden prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 3.144 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.232 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.990 €/m², Baujahr nach 2015: 4.749 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hilden?
Hilden zählt aktuell rund 55.157 Einwohner.
Welche Rendite kann ich in Hilden erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Hilden bei ca. 4,4% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Hilden?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Hilden aktuell interessante Einstiegschancen. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Hilden?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Hilden bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Hilden?
Der Kaufpreisfaktor in Hilden liegt bei ca. 22,9x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,95 €/m², der Kaufpreis bei 3.282 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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