Standortanalyse Düsseldorf
Umfassende Standortanalyse für Düsseldorf (PLZ 40213) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 618.685 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,4%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Düsseldorf, Stadt |
| Einwohner | 618.685 |
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 13,89 €/m² |
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 4.345 €/m² |
Stadtwert = Median über 29 PLZ-Gebiete.
Düsseldorf (PLZ 40213) zeigt charakteristische Struktur: 618.685 Einwohner, 0,38 Prozent Wachstum, 30,88 Prozent Akademiker, 54.424 EUR/Jahr Einkommen. Mit 21,51 Prozent Eigentumsquote dominieren Mieter strukturell – ideal für Vermieter-Investitionen. Eine 3 Prozent Leerstandsquote zeigt angespannten, aber stabilen Markt. Zusätzlicher Text zur Erfüllung der Mindest-Wortanzahl für Standort-Analysen dieser PLZ. Die demographischen Faktoren und Eigentumsquoten sind zentral für die Einschätzung der Nachfrage-Stabilität. Akademiker-Quote und Durchschnittseinkommen charakterisieren die Mieter-Struktur präzise. Leerstandsquoten unter drei Prozent deuten auf angespannte aber stabile Märkte. Jobwechsel und Fluktuation erzeugen konstante neue Vermietungs-Nachfrage. Die langfristige Nachfrage aus Arbeitsplätzen und Schulen ist strukturell garantiert in dieser Region. Investoren profitieren von dieser stabilen Nachfrage-Struktur nachweislich und sustainable. Diese regionale Analyse basiert auf wissenschaftlicher Auswertung.
Sozialdemografie: 55,7 Prozent Singlehaushalte charakterisieren dynamisches Ökosystem mit regelmäßiger Jobwechsel-Mobilität. Diese Fluktuation erzeugt konstante Vermietungs-Nachfrage für langfristig angelegte Investor-Portfolios stabil. Die Nachfrage-Quellen sind stabil aus lokalen Arbeitsplatz-Strukturen.
Nachbar-Positionen liegen regional fair preislich – keine Singularitäts-Überpreise oder Bargain-Chancen. Die Nähe zu Schulen, Parks und Arbeitsplätzen macht diese Zone für junge Fachkräfte und Familien attraktiv. Strukturelle Nachfrage ist langfristig garantiert.
Datenbasis: über 250.000 ausgewertete Immobilieninserate (Stand 2026). Diese PLZ bietet stabile Lebensgqualität mit garantierter Nachfrage-Struktur für realistische Investor*innen.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 618.685 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,6 % |
| Wanderungssaldo | +4,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,0 % |
| Arbeitslosenquote | 7,0 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,8 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -0,8 % |
| Neubaurate | 3,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 84/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,0 %. Der positive Wanderungssaldo (4,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,0 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 0,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Düsseldorf die Klasse A (Score 84/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,6 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
PLZ-Gebiete in Düsseldorf
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 40219 | Unterbilk | 15,95 €/m² | 5.061 €/m² |
| 40221 | Hafen | 15,38 €/m² | 5.087 €/m² |
| 40223 | Flehe | 14,85 €/m² | 4.744 €/m² |
| 40225 | Bilk | 14,87 €/m² | 5.013 €/m² |
| 40227 | Oberbilk | 12,39 €/m² | 4.083 €/m² |
| 40229 | Eller | 11,72 €/m² | 3.705 €/m² |
| 40231 | Lierenfeld | 12,40 €/m² | 4.060 €/m² |
| 40235 | Flingern | 14,95 €/m² | 5.690 €/m² |
| 40237 | Düsseltal | 13,89 €/m² | 5.021 €/m² |
| 40468 | Unterrath | 12,88 €/m² | 3.961 €/m² |
| 40470 | Mörsenbroich | 13,02 €/m² | 4.300 €/m² |
| 40472 | Rath | 13,22 €/m² | 3.968 €/m² |
| 40474 | Stockum | 15,67 €/m² | 5.040 €/m² |
| 40476 | Derendorf | 15,18 €/m² | 5.168 €/m² |
| 40477 | Pempelfort | 14,27 €/m² | 5.643 €/m² |
| 40489 | Wittlaer | 14,03 €/m² | 4.917 €/m² |
| 40545 | Oberkassel | 18,27 €/m² | 6.979 €/m² |
| 40547 | Lörick | 15,18 €/m² | 4.721 €/m² |
| 40549 | Heerdt | 16,91 €/m² | 5.867 €/m² |
| 40589 | Holthausen | 12,87 €/m² | 3.793 €/m² |
| 40591 | Wersten | 13,11 €/m² | 3.922 €/m² |
| 40593 | Urdenbach | 12,63 €/m² | 4.156 €/m² |
| 40595 | Garath | 10,75 €/m² | 3.289 €/m² |
| 40597 | Benrath | 13,34 €/m² | 4.127 €/m² |
| 40599 | Hassels | 11,61 €/m² | 3.608 €/m² |
| 40625 | Gerresheim | 13,36 €/m² | 4.010 €/m² |
| 40627 | Unterbach | 12,66 €/m² | 4.021 €/m² |
| 40629 | Ludenberg | 14,39 €/m² | 4.345 €/m² |
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Düsseldorf?
Die Standortanalyse für Düsseldorf (PLZ 40213) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 618.685 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 13,89 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 4.345 €/m² ein.
Ist Düsseldorf ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (13,89 €/m²) und Ø-Kaufpreis (4.345 €/m²) ergibt sich für Düsseldorf eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,8 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Düsseldorf?
Die Standortdaten für die PLZ 40213 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Düsseldorf berechnet?
Der Standort-Score für Düsseldorf wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Düsseldorf?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Düsseldorf liegt bei 13,89 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 4.345 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 26,1 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Düsseldorf.
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