Kaufpreise Salzgitter 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Salzgitter zählen die Zahlen. Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 1.545 €/m². Damit ist Salzgitter rund 40,9 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 2.616 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 38226 in Salzgitter beträgt der mittlere Kaufpreis 1.488 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 1.093 €/m² und im guten Segment bei 1.882 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 38226 von 1.334 auf 1.488 €/m² verändert. Das entspricht +11,6 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Salzgitter 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 1.545 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +11,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 19,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,2 % |
Stadtwert = Median über 5 PLZ-Gebiete.
Kaufpreise nach PLZ-Gebieten in Salzgitter
| PLZ | Gebiet | Ø Kaufpreis | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 38228 | Bruchmachtersen | 1.545 €/m² | +0,0 % |
| 38229 | PLZ 38229 | 1.659 €/m² | +7,4 % |
| 38239 | Thiede | 1.865 €/m² | +20,8 % |
| 38259 | PLZ 38259 | 1.199 €/m² | -22,4 % |
Am günstigsten ist das Gebiet PLZ 38259 mit 1.199 €/m², am teuersten Thiede mit 1.865 €/m² – eine Spanne von 55,6 %.
Salzgitter im Vergleich
Salzgitter ist mit 1.545 €/m² rund 40,9 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 2.616 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Wilhelmshaven (26382) | 1.488 €/m² |
| Goslar (38640) | 1.428 €/m² |
| Hameln (31785) | 1.671 €/m² |
| Halle (06132) | 1.889 €/m² |
| Peine (31226) | 1.927 €/m² |
Preisentwicklung Salzgitter
Die Kaufpreise in Salzgitter sind seit 2022 um 11,6 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 38226.
Kaufpreise Salzgitter nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 1.398 €/m² |
| 1970–1999 | 1.530 €/m² |
| 2000–2015 | 1.975 €/m² |
| nach 2015 | 2.270 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 38226.
Kaufpreise Salzgitter nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 1.553 €/m² |
| 41–60 m² | 1.426 €/m² |
| 61–90 m² | 1.471 €/m² |
| ab 91 m² | 1.633 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 38226.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Salzgitter
Bei einer Kaltmiete von 6,64 €/m² und einem Kaufpreis von 1.545 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 5,2 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 19,4 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 104.970 |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,2 % |
| Wanderungssaldo | +3,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 7,4 % |
| Arbeitslosenquote | 9,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,2 % |
| Neubaurate | 1,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 43/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote von 7,4 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Salzgitter hin. Der positive Wanderungssaldo (3,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 9,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Salzgitter die Klasse C (Score 43/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,2 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Demografie Salzgitter
Mit etwa 104.970 Einwohnern zählt Salzgitter in Niedersachsen zu den Städten des Landes.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Salzgitter
Wie hoch sind die Kaufpreise in Salzgitter 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Salzgitter (PLZ 38226) beträgt 1.545 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.093 €/m², im Premium-Segment bei 1.882 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Salzgitter entwickelt?
Die Kaufpreise in Salzgitter sind seit 2022 um +11,6% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Salzgitter im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Salzgitter liegt mit 1.545 €/m² ca. 50,4 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Salzgitter?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Salzgitter nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Salzgitter variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 1.553 €/m², 41–60 m²: 1.426 €/m², 61–90 m²: 1.471 €/m², ab 91 m²: 1.633 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Salzgitter?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Salzgitter prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 1.398 €/m², Baujahr 1970–1999: 1.530 €/m², Baujahr 2000–2015: 1.975 €/m², Baujahr nach 2015: 2.270 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Salzgitter?
Salzgitter zählt aktuell rund 104.970 Einwohner.
Welche Rendite kann ich in Salzgitter erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Salzgitter bei ca. 5,2% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Salzgitter?
Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Salzgitter?
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Salzgitter bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Salzgitter?
Der Kaufpreisfaktor in Salzgitter liegt bei ca. 19,4x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 6,64 €/m², der Kaufpreis bei 1.545 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz