Mietspiegel Lüneburg 2026
Lüneburg (PLZ 21335) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 12,48 €/m². Damit ist Lüneburg rund 31,4 % teurer als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
Für das PLZ-Gebiet 21335 in Lüneburg beträgt die mittlere Nettokaltmiete 12,48 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 10,45 €/m² und im guten Segment bei 15,06 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 21335 von 10,45 auf 12,48 €/m² verändert. Das entspricht +19,4 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Lüneburg 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 12,48 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +19,4 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 25,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,9 % |
Lüneburg im Vergleich
Lüneburg ist mit 12,48 €/m² rund 31,4 % teurer als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Miete |
|---|---|
| Buchholz in der Nordheide (21244) | 12,51 €/m² |
| Buxtehude (21614) | 12,62 €/m² |
| Göttingen (37073) | 11,96 €/m² |
| Oldenburg (26122) | 11,75 €/m² |
| Seevetal (21217) | 13,34 €/m² |
Preisentwicklung Lüneburg
Lüneburg verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +19,4 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Lüneburg nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 13,79 €/m² |
| 41–60 m² | 12,51 €/m² |
| 61–90 m² | 12,28 €/m² |
| ab 91 m² | 13,02 €/m² |
Mietpreise Lüneburg nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 11,64 €/m² |
| 1970–1999 | 11,86 €/m² |
| 2000–2015 | 13,23 €/m² |
| nach 2015 | 14,86 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Lüneburg
Setzt man die Kaltmiete (12,48 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.801 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Lüneburg bei rund 3,9 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 25,4 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 74.785 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,9 % |
| Wanderungssaldo | +7,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,4 % |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -1,6 % |
| Neubaurate | 3,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 77/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,4 %. Der positive Wanderungssaldo (7,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,8 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 1,6 % aus. Im Lage-Rating erreicht Lüneburg die Klasse B (Score 77/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,9 %.
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Demografie Lüneburg
Lüneburg ist eine Mittelstadt mit rund 74.785 Einwohnern in Niedersachsen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Lüneburg
Wie hoch ist die Miete in Lüneburg 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Lüneburg (PLZ 21335) beträgt 12,48 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 10,45 €/m², im Premium-Segment bei 15,06 €/m².
Wie hat sich die Miete in Lüneburg entwickelt?
Die Mietpreise in Lüneburg sind seit 2022 um +19,4% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Lüneburg im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Lüneburg liegt mit 12,48 €/m² ca. 23,6 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Lüneburg?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Lüneburg nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Lüneburg variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 13,79 €/m², 41–60 m²: 12,51 €/m², 61–90 m²: 12,28 €/m², ab 91 m²: 13,02 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Lüneburg?
In Lüneburg macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 11,64 €/m², Baujahr 1970–1999: 11,86 €/m², Baujahr 2000–2015: 13,23 €/m², Baujahr nach 2015: 14,86 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lüneburg?
Lüneburg zählt aktuell rund 74.785 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Lüneburg?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Lüneburg, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Lüneburg?
Der Kaufpreisfaktor in Lüneburg liegt bei ca. 25,4x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,48 €/m², der Kaufpreis bei 3.801 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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