Kaufpreise Göttingen 2026
Wer in Göttingen (PLZ 37073) kaufen möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.954 €/m². Damit ist Göttingen rund 12,9 % teurer als der Niedersachsen-Median von 2.616 €/m².
In Göttingen (PLZ 37073, Niedersachsen) liegt das Kaufpreisniveau für Wohnimmobilien im Jahr 2026 bei 2.954 €/m² im Mittel. Für Investoren bedeutet das eine klare Segmentierung: „einfach“ kostet 2.153 €/m², „gut“ liegt bei 3.993 €/m². Damit erscheint Göttingen im Vergleich zum Bundesland 12,9 % teurer, bei gleichzeitig gedämpftem Nachfragewachstum im Bevölkerungskontext: Die Einwohnerzahl entwickelt sich mit -0,10 % pro Jahr. Ergänzend stützen Singlehaushalte von 55,1 % und eine Akademikerquote von 19,6 % die Mietnachfrage, während die Eigentumsquote von 42,6 % auf eine solide, aber nicht überhitzte Eigentümerbasis verweist.
Der Kaufmarkt zeigt kurzfristig Gegenwind: Die Kaufentwicklung beträgt -6,4 % (2022–2026), was auf Preiskorrekturen hindeutet und die Einstiegspreise vergleichsweise attraktiver machen kann. Für das Investmentprofil ist dabei die Leerstandsquote von 5,3 % relevant, denn sie begrenzt das Risiko stark steigender Vermarktungszeiten. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,9 %, womit das Objekt-Setup eher auf laufende Erträge als auf alleinige Wertsteigerungen ausgerichtet ist. In der Kaufentscheidung übersetzen sich diese Relationen in einen Kaufpreisfaktor von 20,6, der die angenommene Amortisation über den Miethebel hinweg konkretisiert.
Rechnerisch liegt der Break-even Kauf vs Miete bei 17,4 Jahren, also der Zeitraum, in dem sich Kaufkosten über die Bruttomietlogik annähernd „zurückarbeiten“. Für Investoren heißt das: Bei 4,9 % Bruttomietrendite ist das Ertragsniveau zwar nicht extrem hoch, aber ausreichend, um bei stabiler Mietentwicklung und kontrollierten Nebenkosten eine planbare Renditelogik zu verfolgen. Die aktuelle Kaufentwicklung von -6,4 % wirkt dabei doppelt: Sie senkt den Kaufpreis-Einstieg, kann jedoch zugleich Wert- und Ausstiegserwartungen kurzfristig beeinflussen. Insgesamt ordnet Göttingen als Markt ein, in dem Kaufpreise spürbar gefallen sind und die Renditeüberlegung über den Break-even von 17,4 Jahren sowie den Kaufpreisfaktor von 20,6 geführt wird.
Kennzahlen Göttingen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.954 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −6,4 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 20,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,9 % |
Göttingen im Vergleich
Göttingen ist mit 2.954 €/m² rund 12,9 % teurer als der Niedersachsen-Median von 2.616 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Stuhr (28816) | 2.957 €/m² |
| Weyhe (28844) | 2.990 €/m² |
| Leer (26789) | 2.909 €/m² |
| Braunschweig (38100) | 2.863 €/m² |
| Vechta (49377) | 2.854 €/m² |
Preisentwicklung Göttingen
Göttingen verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von −6,4 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Kaufpreise Göttingen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.322 €/m² |
| 41–60 m² | 2.858 €/m² |
| 61–90 m² | 2.871 €/m² |
| ab 91 m² | 3.030 €/m² |
Kaufpreise Göttingen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.862 €/m² |
| 1970–1999 | 2.747 €/m² |
| 2000–2015 | 3.773 €/m² |
| nach 2015 | 4.295 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Göttingen
Bei einer Kaltmiete von 11,96 €/m² und einem Kaufpreis von 2.954 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,9 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 20,6 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 127.259 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,9 % |
| Wanderungssaldo | +1,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,3 % |
| Arbeitslosenquote | 6,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -11,3 % |
| Neubaurate | 2,4 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 54/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote von 5,3 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Göttingen hin. Der positive Wanderungssaldo (1,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,5 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 11,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Göttingen die Klasse C (Score 54/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,9 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Demografie Göttingen
Rund 127.259 Menschen leben in der Stadt Göttingen (Niedersachsen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Göttingen
Wie hoch sind die Kaufpreise in Göttingen 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Göttingen (PLZ 37073) beträgt 2.954 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.153 €/m², im Premium-Segment bei 3.993 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Göttingen entwickelt?
Die Kaufpreise in Göttingen sind seit 2022 um -6,4% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Göttingen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Göttingen liegt mit 2.954 €/m² ca. 5,1 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Göttingen?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Göttingen nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Göttingen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.322 €/m², 41–60 m²: 2.858 €/m², 61–90 m²: 2.871 €/m², ab 91 m²: 3.030 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Göttingen?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Göttingen prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 2.862 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.747 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.773 €/m², Baujahr nach 2015: 4.295 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Göttingen?
Göttingen zählt aktuell rund 127.259 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Göttingen erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Göttingen bei ca. 4,9% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Göttingen?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Göttingen aktuell interessante Einstiegschancen. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Göttingen?
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Göttingen bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Göttingen?
Der Kaufpreisfaktor in Göttingen liegt bei ca. 20,6x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,96 €/m², der Kaufpreis bei 2.954 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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