Mietspiegel Buchholz in der Nordheide 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Buchholz in der Nordheide (PLZ 21244) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 12,51 €/m². Damit ist Buchholz in der Nordheide rund 31,7 % teurer als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 21244 in Buchholz in der Nordheide beträgt die mittlere Nettokaltmiete 12,51 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 10,73 €/m² und im guten Segment bei 15,07 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 21244 von 10,27 auf 12,51 €/m² verändert. Das entspricht +21,8 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Buchholz in der Nordheide 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 12,51 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +21,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,1 % |
Buchholz in der Nordheide im Vergleich
Buchholz in der Nordheide ist mit 12,51 €/m² rund 31,7 % teurer als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Miete |
|---|---|
| Lüneburg (21335) | 12,48 €/m² |
| Buxtehude (21614) | 12,62 €/m² |
| Göttingen (37073) | 11,96 €/m² |
| Oldenburg (26122) | 11,75 €/m² |
| Seevetal (21217) | 13,34 €/m² |
Preisentwicklung Buchholz in der Nordheide
Buchholz in der Nordheide verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +21,8 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Buchholz in der Nordheide nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 12,02 €/m² |
| 1970–1999 | 12,12 €/m² |
| 2000–2015 | 13,92 €/m² |
| nach 2015 | 14,86 €/m² |
Mietpreise Buchholz in der Nordheide nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 14,40 €/m² |
| 41–60 m² | 12,54 €/m² |
| 61–90 m² | 12,33 €/m² |
| ab 91 m² | 12,53 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Buchholz in der Nordheide
Setzt man die Kaltmiete (12,51 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.666 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Buchholz in der Nordheide bei rund 4,1 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 24,4 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 41.737 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,9 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +12,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,0 % |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,4 % |
| Neubaurate | 4,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 80/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,0 %. Der positive Wanderungssaldo (12,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,5 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Buchholz in der Nordheide die Klasse B (Score 80/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
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Demografie Buchholz in der Nordheide
Buchholz in der Nordheide ist eine Mittelstadt mit rund 41.737 Einwohnern in Niedersachsen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Buchholz in der Nordheide
Wie hoch ist die Miete in Buchholz in der Nordheide 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Buchholz in der Nordheide (PLZ 21244) beträgt 12,51 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 10,73 €/m², im Premium-Segment bei 15,07 €/m².
Wie hat sich die Miete in Buchholz in der Nordheide entwickelt?
Die Mietpreise in Buchholz in der Nordheide sind seit 2022 um +21,8% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Buchholz in der Nordheide im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Buchholz in der Nordheide liegt mit 12,51 €/m² ca. 23,9 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Buchholz in der Nordheide?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Buchholz in der Nordheide nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Buchholz in der Nordheide variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 14,40 €/m², 41–60 m²: 12,54 €/m², 61–90 m²: 12,33 €/m², ab 91 m²: 12,53 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Buchholz in der Nordheide?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Buchholz in der Nordheide: Baujahr bis 1969: 12,02 €/m², Baujahr 1970–1999: 12,12 €/m², Baujahr 2000–2015: 13,92 €/m², Baujahr nach 2015: 14,86 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Buchholz in der Nordheide?
Buchholz in der Nordheide zählt aktuell rund 41.737 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,9%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Buchholz in der Nordheide?
Der Mietspiegel bildet für Buchholz in der Nordheide das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Buchholz in der Nordheide?
Der Kaufpreisfaktor in Buchholz in der Nordheide liegt bei ca. 24,4x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,51 €/m², der Kaufpreis bei 3.666 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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