Mietspiegel Buxtehude 2026
Was kostet Wohnen in Buxtehude (PLZ 21614)? Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 12,62 €/m². Damit ist Buxtehude rund 32,8 % teurer als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 21614 in Buxtehude beträgt die mittlere Nettokaltmiete 12,62 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 10,74 €/m² und im guten Segment bei 15,05 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 21614 von 10,03 auf 12,62 €/m² verändert. Das entspricht +25,8 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Buxtehude 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 12,62 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +25,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,5x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,4 % |
Buxtehude im Vergleich
Buxtehude ist mit 12,62 €/m² rund 32,8 % teurer als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Miete |
|---|---|
| Buchholz in der Nordheide (21244) | 12,51 €/m² |
| Lüneburg (21335) | 12,48 €/m² |
| Göttingen (37073) | 11,96 €/m² |
| Seevetal (21217) | 13,34 €/m² |
| Oldenburg (26122) | 11,75 €/m² |
Preisentwicklung Buxtehude
Buxtehude verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +25,8 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Buxtehude nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 14,36 €/m² |
| 41–60 m² | 11,96 €/m² |
| 61–90 m² | 12,89 €/m² |
| ab 91 m² | 12,64 €/m² |
Mietpreise Buxtehude nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 11,82 €/m² |
| 1970–1999 | 11,91 €/m² |
| 2000–2015 | 13,24 €/m² |
| nach 2015 | 14,78 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Buxtehude
Bei einer Kaltmiete von 12,62 €/m² und einem Kaufpreis von 3.410 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,4 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 22,5 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 40.886 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +7,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +9,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,1 % |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -2,2 % |
| Neubaurate | 5,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 71/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,1 %. Der positive Wanderungssaldo (9,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,9 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 2,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Buxtehude die Klasse B (Score 71/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
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Demografie Buxtehude
Buxtehude ist eine Mittelstadt mit rund 40.886 Einwohnern in Niedersachsen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Buxtehude
Wie hoch ist die Miete in Buxtehude 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Buxtehude (PLZ 21614) beträgt 12,62 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 10,74 €/m², im Premium-Segment bei 15,05 €/m².
Wie hat sich die Miete in Buxtehude entwickelt?
Die Mietpreise in Buxtehude sind seit 2022 um +25,8% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Buxtehude im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Buxtehude liegt mit 12,62 €/m² ca. 25,0 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Buxtehude?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Buxtehude nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Buxtehude variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 14,36 €/m², 41–60 m²: 11,96 €/m², 61–90 m²: 12,89 €/m², ab 91 m²: 12,64 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Buxtehude?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Buxtehude prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 11,82 €/m², Baujahr 1970–1999: 11,91 €/m², Baujahr 2000–2015: 13,24 €/m², Baujahr nach 2015: 14,78 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Buxtehude?
Buxtehude zählt aktuell rund 40.886 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,6%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Buxtehude?
Der Mietspiegel bildet für Buxtehude das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Buxtehude?
Der Kaufpreisfaktor in Buxtehude liegt bei ca. 22,5x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,62 €/m², der Kaufpreis bei 3.410 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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