Standortanalyse Göttingen
Umfassende Standortanalyse für Göttingen (PLZ 37073) in Niedersachsen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 127.259 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: -0,1%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Niedersachsen |
| Landkreis | Landkreis Göttingen |
| Einwohner | 127.259 |
| Ø Kaltmiete | 11,96 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.954 €/m² |
Göttingen mit der PLZ 37073 in Niedersachsen und im Landkreis Landkreis Göttingen vereint eine stabile Versorgungs- und Hochschulstruktur mit einer klaren demografischen Rahmung: 127.259 Einwohner, bei einem Bevölkerungstrend von -0,10 % pro Jahr. Der Anteil an Singlehaushalten liegt bei 55,1 %, während die Akademikerquote bei 19,6 % liegt, was die Wohnnachfrage qualitativ stützt, aber das Wachstumspotenzial begrenzt. Die Leerstandsquote von 5,3 % signalisiert dabei eine marktnahe Vermietbarkeit, ohne dass sich ein struktureller Überhang abzeichnet. Mit einem Einkommen von 39.683 (Index/Landkreis) und einer Eigentumsquote von 42,6 % passt Göttingen gut in das Profil einer Wohn- und Investitionsstadt, in der Mieten weiterhin eine tragende Rolle spielen.
Das Mietniveau liegt 25,9 % über dem Bundesland, mit einer mittleren Miete von 11,96 €/m² (2026) und einer Spanne von 10,27 €/m² (einfach) bis 14,37 €/m² (gut). Zusätzlich stützt die Mietentwicklung von 20,7 % steigend (2022-2026) die Erwartung, dass das Mietpreisniveau eher nach oben als nach unten arbeitet, was für Wohnqualität und Nachfragesicherheit spricht. Die Bruttomietrendite von 4,9 % unterstreicht die Renditeperspektive für Vermieter, während das Miet-Perzentil im Bundesland bei 62 die relative Positionierung innerhalb Niedersachsens weiter präzisiert. In der Gesamtschau ergibt sich aus Demografie und Preisniveau: Trotz leicht rückläufiger Einwohnerzahlen bleibt die Nachfrage durch Akademiker- und Haushaltsstruktur sowie niedrigen Leerstand preisstabil.
Beim Kaufpreis zeigt Göttingen dagegen eine vorsichtige Entwicklung: Die mittleren Kaufkosten liegen bei 2.954 €/m² (2026), 12,9 % teurer als das Bundesland, mit 2.153 €/m² (einfach) und 3.993 €/m² (gut). Die Kaufentwicklung ist mit -6,4 % fallend (2022-2026) rückläufig, was sich in einem Kaufpreisfaktor von 20,6 und einem Break-even Kauf vs Miete von 17,4 Jahren widerspiegelt. Damit ist Göttingen als Investitionsort vor allem dort attraktiv, wo Käufer einen langfristigen Mietcashflow sichern und Wertstabilität statt kurzfristiger Kursgewinne suchen. Im Nachbarstadt-Kontext wirkt der Standort differenziert: Braunschweig liegt beim Kauf bei 2.972 €/m², Schwülper bei 2.979 €/m², während die Mietseite in den Vergleichsdaten nicht mit einem einheitlichen Bezug ausgewiesen ist, sodass Göttingen vor allem über die ausgewiesene Vermietungsdynamik überzeugt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 127.259 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,9 % |
| Wanderungssaldo | +1,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,3 % |
| Arbeitslosenquote | 6,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -11,3 % |
| Neubaurate | 2,4 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 54/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote von 5,3 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Göttingen hin. Der positive Wanderungssaldo (1,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,5 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 11,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Göttingen die Klasse C (Score 54/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,9 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Göttingen?
Die Standortanalyse für Göttingen (PLZ 37073) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 127.259 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 11,96 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.954 €/m² ein.
Ist Göttingen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (11,96 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.954 €/m²) ergibt sich für Göttingen eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,9 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,1 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Göttingen?
Die Standortdaten für die PLZ 37073 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Göttingen berechnet?
Der Standort-Score für Göttingen wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Göttingen?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Göttingen liegt bei 11,96 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.954 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 20,6 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Göttingen.
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