Kaufpreise Bielefeld 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Bielefeld (PLZ 33602) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.521 €/m². Damit ist Bielefeld rund 2,9 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 33602 in Bielefeld liegt das Kaufpreisniveau bei Wohnimmobilien in einem Verhältnis, das vor allem Investoren anspricht: Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,9, während die Bruttomietrendite bei 4,6 % liegt. Daraus ergibt sich rechnerisch ein Break-even von 18,3 Jahren, bevor der Kauf über die laufenden Bruttoerträge die Investitionssumme überholt. Mit einer Bevölkerungszahl von 331.605 und einem Wachstum von 0,35 % pro Jahr bleibt der Markt zwar stabil, die Kaufbereitschaft wirkt dennoch preisgetrieben.
Das Kaufsegment in 33602 zeigt eine deutliche Spanne: „einfach“ kostet 2.029 €/m², „mittel“ liegt bei 2.537 €/m² (2026) und „gut“ erreicht 3.300 €/m². Im Vergleich zum Bundesniveau steht der Mittelwert 18,5 % unter dem Bundesdurchschnitt von 3.112 €/m². Gegenüber Nordrhein-Westfalen ist der Mittelwert 2,2 % günstiger als der Landesdurchschnitt. Die Leerstandsquote von 3,2 % signalisiert dabei keine akute Angebotsüberlastung, während 48,3 % Singlehaushalte und eine Akademikerquote von 19,9 % Nachfrageimpulse liefern können.
Für die Investment-Planung ist die Entwicklung entscheidend: Der Kaufpreis verzeichnet in 33602 einen Rückgang von -7,2 % (2022-2026). Damit liegt das Verhältnis aus Rendite und Preisniveau weiterhin im Fokus, auch weil die Eigentumsquote bei 32,6 % und die Marktdynamik von stabilen Rahmenbedingungen begleitet werden. Operativ wird die Wirtschaftlichkeit durch den bereits genannten Kaufpreisfaktor 21,9, die Bruttomietrendite 4,6 % sowie den Break-even von 18,3 Jahren geprägt; Anleger bewerten hier vor allem, wie lange der Marktpreisrückgang noch nachwirkt und ob die Mietseite das Renditeprofil stützt.
Kennzahlen Bielefeld 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 2.521 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −7,2 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,3 % |
Stadtwert = Median über 5 PLZ-Gebiete.
Kaufpreise nach PLZ-Gebieten in Bielefeld
| PLZ | Gebiet | Ø Kaufpreis | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 33619 | PLZ 33619 | 2.667 €/m² | +5,8 % |
| 33659 | Windflöte | 2.081 €/m² | -17,4 % |
| 33689 | Sennestadt | 2.020 €/m² | -19,9 % |
| 33739 | PLZ 33739 | 2.521 €/m² | +0,0 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Sennestadt mit 2.020 €/m², am teuersten PLZ 33619 mit 2.667 €/m² – eine Spanne von 32,0 %.
Bielefeld im Vergleich
Bielefeld ist mit 2.521 €/m² rund 2,9 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Würselen (52146) | 2.518 €/m² |
| Soest (59494) | 2.527 €/m² |
| Datteln (45711) | 2.530 €/m² |
| Dinslaken (46535) | 2.536 €/m² |
| Mülheim an der Ruhr (45468) | 2.541 €/m² |
Preisentwicklung Bielefeld
Bielefeld verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von −7,2 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 33602.
Kaufpreise Bielefeld nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.877 €/m² |
| 41–60 m² | 2.677 €/m² |
| 61–90 m² | 2.514 €/m² |
| ab 91 m² | 2.588 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 33602.
Kaufpreise Bielefeld nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.491 €/m² |
| 1970–1999 | 2.476 €/m² |
| 2000–2015 | 3.096 €/m² |
| nach 2015 | 3.656 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 33602.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Bielefeld
Bei einer Kaltmiete von 8,99 €/m² und einem Kaufpreis von 2.521 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,3 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 23,4 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 331.605 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,6 % |
| Wanderungssaldo | +4,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,2 % |
| Arbeitslosenquote | 8,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,1 % |
| Neubaurate | 3,4 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 52/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,2 %. Der positive Wanderungssaldo (4,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,3 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Bielefeld die Klasse C (Score 52/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,6 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Bielefeld
Bielefeld ist eine Stadt mit rund 331.605 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Bielefeld
Wie hoch sind die Kaufpreise in Bielefeld 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Bielefeld (PLZ 33602) beträgt 2.521 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.029 €/m², im Premium-Segment bei 3.300 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Bielefeld entwickelt?
Die Kaufpreise in Bielefeld sind seit 2022 um -7,2% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Bielefeld im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Bielefeld liegt mit 2.521 €/m² ca. 19,0 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Bielefeld?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Bielefeld nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Bielefeld variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.877 €/m², 41–60 m²: 2.677 €/m², 61–90 m²: 2.514 €/m², ab 91 m²: 2.588 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Bielefeld?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Bielefeld: Baujahr bis 1969: 2.491 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.476 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.096 €/m², Baujahr nach 2015: 3.656 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bielefeld?
Bielefeld zählt aktuell rund 331.605 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Bielefeld erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Bielefeld bei ca. 4,3% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Bielefeld?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Bielefeld aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,3%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Bielefeld?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Bielefeld bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Bielefeld?
Der Kaufpreisfaktor in Bielefeld liegt bei ca. 23,4x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 8,99 €/m², der Kaufpreis bei 2.521 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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