Kaufpreise Gütersloh 2026
Der aktuelle Kaufpreise für Gütersloh (PLZ 33332) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.201 €/m². Damit ist Gütersloh rund 23,7 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 33332 in Gütersloh beträgt der mittlere Kaufpreis 3.201 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 2.408 €/m² und im guten Segment bei 4.303 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 33332 von 2.531 auf 3.201 €/m² verändert. Das entspricht +26,5 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Gütersloh 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.201 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +26,5 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 26,8x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,7 % |
Gütersloh im Vergleich
Gütersloh ist mit 3.201 €/m² rund 23,7 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Kaarst (41564) | 3.191 €/m² |
| Aachen (52062) | 3.185 €/m² |
| Haltern am See (45721) | 3.179 €/m² |
| Paderborn (33098) | 3.227 €/m² |
| Troisdorf (53840) | 3.265 €/m² |
Preisentwicklung Gütersloh
Gütersloh verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +26,5 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Kaufpreise Gütersloh nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.241 €/m² |
| 41–60 m² | 2.946 €/m² |
| 61–90 m² | 2.806 €/m² |
| ab 91 m² | 3.315 €/m² |
Kaufpreise Gütersloh nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.727 €/m² |
| 1970–1999 | 2.849 €/m² |
| 2000–2015 | 3.494 €/m² |
| nach 2015 | 4.056 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Gütersloh
Setzt man die Kaltmiete (9,94 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.201 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Gütersloh bei rund 3,7 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 26,8 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 100.479 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +7,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,8 % |
| Wanderungssaldo | +5,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,1 % |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -5,5 % |
| Neubaurate | 3,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 70/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,1 %. Der positive Wanderungssaldo (5,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 5,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Gütersloh die Klasse B (Score 70/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,8 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Gütersloh
Gütersloh ist eine Stadt mit rund 100.479 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Gütersloh
Wie hoch sind die Kaufpreise in Gütersloh 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Gütersloh (PLZ 33332) beträgt 3.201 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.408 €/m², im Premium-Segment bei 4.303 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Gütersloh entwickelt?
Die Kaufpreise in Gütersloh sind seit 2022 um +26,5% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Gütersloh im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Gütersloh liegt mit 3.201 €/m² ca. 2,9 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Gütersloh?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Gütersloh nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Gütersloh variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.241 €/m², 41–60 m²: 2.946 €/m², 61–90 m²: 2.806 €/m², ab 91 m²: 3.315 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Gütersloh?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Gütersloh: Baujahr bis 1969: 2.727 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.849 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.494 €/m², Baujahr nach 2015: 4.056 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gütersloh?
Gütersloh zählt aktuell rund 100.479 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,6%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Gütersloh erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Gütersloh bei ca. 3,7% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Gütersloh?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,6%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Gütersloh?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Gütersloh bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Gütersloh?
Der Kaufpreisfaktor in Gütersloh liegt bei ca. 26,8x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,94 €/m², der Kaufpreis bei 3.201 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz